解读5100/2024希腊新政法案细节
希腊当地时间9月26日，希腊政府正式明确了5100/2024【希腊新政法案细节】。此次公布的细则基本与之前的政策相符合，只是对于政策的细节部分给出了更明确的定义。
5100/2024【希腊新政法案细则】概要：
1、所有商业改住宅的项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请。
2、“商改住”项目没有任何平米数限制，自由交易。
3、“商改住”房产不得用于“短租”，短租定义：60天的租期——即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租，允许房产长期转租给公司。（注意：客户个人短租的行为，会面临取消身份+罚款！）
4、购买“工改住”项目，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置5年。
5、客户后期转卖房产（只要是楼盘第1次是商业属性），第2个买家也可以办理身份。
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[ 投资金额/区域的变化 ]
1//投资门槛：80万欧元
阿提卡大区，塞萨洛尼基大区，中央马其顿大区，南爱琴海群岛的大区（包括米科诺斯和圣托里尼岛），投资金额zui低门槛依然是80万欧元。进一步明确埃维亚岛属于法律规定的特殊岛屿，适用80万欧元的投资门槛。
投资房产的条件：
1、只能投资一套房产；
2、购买的房产其产权登记面积至少是120平方米。
2//投资门槛：40万欧元
适用40万欧元的区域：除了上述80万欧元的区域之外的其他希腊所有地区。
投资房产的条件（与80万一致）：
1、只能投资一套房产；
2、购买的房产其产权登记面积至少是120平方米。
3//投资门槛：25万欧元
适用25万欧元的房产类型（对于投资25万欧元的房产，我们这里写的不是"区域"，而是"房产类型"，并且是有3种符合要求的类型）：
1、购买目前具有其它性质用途（如工业建筑）并改建为住宅的建筑物，且变更用途必须在递交黄金签证申请之前全部完成；
2、购买需要修复或重建的受保护的建筑物，在续签"黄金签证"时，该建筑物的修复或重建必须完成；
3、购买商业类型（办公楼、健身房、图书馆、学校等）的建筑，将其转变为符合希腊住宅法案要求的住宅类建筑，从而满足“黄金签证计划”的资格要求。
投资房产的条件：
1、只能投资一套房产；
2、无面积要求。
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[ 房产出租的要求 ]
对于可以投资房产的区域等情况说明后，我们还看到5100/2024【希腊新政法案细节】中对投资者所属的房产的出租情况也做了法律要求：
1、可以做长期租赁；
2、“商改住”房产不得用于短租。短租定义：60天的租期——即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租，允许房产长期转租给公司。（注意：客户个人短租的行为，会面临取消身份+罚款！）
3、改变用途（如工业转住宅）的房产不得用作公司的合法住所或分支机构。
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[ 永居申请的要求 ]
购买“工改住”项目，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置5年。
改建为住宅性质的申请须在2024年4月5日后，才可以用于递交永居申请。所有商业改住宅的项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请。
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[ 房产出售 ]
客户后期转卖房产（只要是楼盘第1次是商业属性），第2个买家也可以办理身份。
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[ 永居最新数据&政策预判 ]
希腊的"黄金签证"自2013年开始实行，在2014年正式引入第4251号法律（4251/2014）。据希腊移民局官网数据统计，在2023年8月至2024年8月这段时间内，总计有12200份永居申请提交，其中中国籍申请人数依然稳居第1名的位置，占比达54.7%，英国投资者占比继续为Top 5，占比3.7%，美国投资者占比2.8%，排名Top 7。
希腊黄金签证备受国内外投资者青睐，25万欧元起购买希腊房产，一步到位获三代永居，畅游29个申根国，拥有100%独立yongjiu产权房产，享受稳定年租收益。
我们深知，每一次移民政策的收紧变化，都可能是其走向关停的前奏。此次希腊黄金签证政策调整，预计很快关停。再者，欧盟早已提议2025年关闭"黄金签证”，所以，小编强烈建议大家把握最后的希腊"黄金签证"项目申请机会，赶搭欧盟末班车！
