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希腊

解读5100/2024希腊新政法案细节

希腊当地时间9月26日,希腊政府正式明确了5100/2024【希腊新政法案细节】。此次公布的细则基本与之前的政策相符合,只是对于政策的细节部分给出了更明确的定义。

 
5100/2024【希腊新政法案细则】概要:
 
1、所有商业改住宅的项目,只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请。
 
2、“商改住”项目没有任何平米数限制,自由交易。
 
3、“商改住”房产不得用于“短租”,短租定义:60天的租期——即房产租赁期不少于60天即可,并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租,允许房产长期转租给公司。(注意:客户个人短租的行为,会面临取消身份+罚款!)
 
4、购买“工改住”项目,必须严格符合层高和住宅法案要求,并且工厂需要空置5年。
 
5、客户后期转卖房产(只要是楼盘第1次是商业属性),第2个买家也可以办理身份。
 
 
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[ 投资金额/区域的变化 ]
 
1//投资门槛:80万欧元
 
阿提卡大区,塞萨洛尼基大区,中央马其顿大区,南爱琴海群岛的大区(包括米科诺斯和圣托里尼岛),投资金额zui低门槛依然是80万欧元。进一步明确埃维亚岛属于法律规定的特殊岛屿,适用80万欧元的投资门槛。
 
投资房产的条件:
 
1、只能投资一套房产;
 
2、购买的房产其产权登记面积至少是120平方米。
 
2//投资门槛:40万欧元
 
适用40万欧元的区域:除了上述80万欧元的区域之外的其他希腊所有地区。
 
投资房产的条件(与80万一致):
 
1、只能投资一套房产;
 
2、购买的房产其产权登记面积至少是120平方米。
 
3//投资门槛:25万欧元
 
适用25万欧元的房产类型(对于投资25万欧元的房产,我们这里写的不是"区域",而是"房产类型",并且是有3种符合要求的类型):
 
1、购买目前具有其它性质用途(如工业建筑并改建为住宅的建筑物,且变更用途必须在递交黄金签证申请之前全部完成;
 
2、购买需要修复或重建的受保护的建筑物,在续签"黄金签证"时,该建筑物的修复或重建必须完成;
 
3、购买商业类型(办公楼、健身房、图书馆、学校等)的建筑,将其转变为符合希腊住宅法案要求的住宅类建筑,从而满足“黄金签证计划”的资格要求。
 
投资房产的条件:
 
1、只能投资一套房产;
 
2、无面积要求。
 
— 2 —
[ 房产出租的要求 ]
 
对于可以投资房产的区域等情况说明后,我们还看到5100/2024【希腊新政法案细节】中对投资者所属的房产的出租情况也做了法律要求:
 
1、可以做长期租赁;
 
2、“商改住”房产不得用于短租。短租定义:60天的租期——即房产租赁期不少于60天即可,并且房产不得在Airbnb、booking等网站短租,允许房产长期转租给公司。(注意:客户个人短租的行为,会面临取消身份+罚款!)
 
3、改变用途(如工业转住宅)的房产不得用作公司的合法住所或分支机构。
 
— 3 —
[ 永居申请的要求 ]
 
 
购买“工改住”项目,必须严格符合层高和住宅法案要求,并且工厂需要空置5年。
 
改建为住宅性质的申请须在2024年4月5日后,才可以用于递交永居申请。所有商业改住宅的项目,只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请。
 
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[ 房产出售 ]
 
客户后期转卖房产(只要是楼盘第1次是商业属性),第2个买家也可以办理身份。
 
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[ 永居最新数据&政策预判 ]
 
希腊的"黄金签证"自2013年开始实行,在2014年正式引入第4251号法律(4251/2014)。据希腊移民局官网数据统计,在2023年8月至2024年8月这段时间内,总计有12200份永居申请提交,其中中国籍‬申请人数依‬然稳居第1名的位置,占比达54.7%,英国投资者占比继续为Top 5,占比3.7%,美国投资者占比2.8%,排名Top 7。
 
希腊黄金签证备受国内外投资者青睐,25万欧元起购买希腊房产,一步到位获三代永居,畅游29个申根国,拥有100%独立yongjiu产权房产,享受稳定年租收益。
 
我们深知,每一次移民政策的收紧变化,都可能是其走向关停的前奏。此次希腊黄金签证政策调整,预计很快关停。再者,欧盟早已提议2025年关闭"黄金签证”,所以,小编强烈建议大家把握最后的希腊"黄金签证"项目申请机会,赶搭欧盟末班车!