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洲际头条

柬埔寨房产投资 | 金边能否再造深圳、浦东传奇?

“上世纪80年代,中国设立深圳经济特区,1990年,又在上海浦东设立类似经济特区……深圳已从渔村发展成兴旺发达的城市,而浦东也从一片湿地变成中国的金融中心。”和许多其他境外媒体一样,香港《南华早报》也曾在报道中提到了深圳和浦东,提到了它们的巨大变化。其中,深圳被外媒视为“中国经济奇迹诞生的地方”,30多年间,它从当初“仅有3万渔民的小镇,摇身变为人口上千万的制造业中心、高科技中心”。

经济、基础设施建设上去了之后,所有的经济收益最终都会指向一个方向——房地产,深圳、浦东迎来了房地产全盛时期!以深圳为例,在2015年第四季度发布的“中国典型城市住房同质价格指数”显示:深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%!这样的成绩在全国乃至世界其他国家来看都是十分耀眼的。

和深圳、浦东一样,曾经在经历过战乱后的柬埔寨,萧条、落后、贫穷,街上零散着简陋的饭馆与商铺。然而最近几年来,柬埔寨却开始以不可想象的速度在发生变化,年GDP增长在7%左右,“突然之间到处都是起重机,整个金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓、工厂如雨后春笋般在首都金边涌现。房地产业发展尤为更甚!”

房地产业的发展最开始是源于政府的开明:2010年,法律规定外国人可购买并拥有2楼以上房产也就是那时开始,各国的开发商纷纷前来分享这块房地产“大蛋糕”。大批专为海外买家打造的高端公寓项目与办公楼应运而生,金边公寓价格也在一步步推向高位,一些敏锐的投资者对柬埔寨楼市的投资机会也日益关注。

柬埔寨房地产的发展很大程度上得益于强大的人口支撑。目前,首都金边城市人口约300万人,其中70%的人年龄段在23---28岁之间,预估2020年将突破400万人。并且,随着柬埔寨经济的愈发成熟,外来投资者的人数也在不断上升,现长期居住在金边的外来投资者预估达八万!这样庞大的城市人口数量,在未来的五年内,会涌现一波强有力的购买力量。

首先,对于柬埔寨国人来说,这么年轻的黄金人口结构在短时间内会有结婚潮,那么就会产生购房的需要,这方面可以参考中国人口与房地产之间的关系。其次,对于外来投资者而言,柬埔寨房价正处于价值低洼!金边房价目前在2万---3万人民币之间,租金回报却高达8%-12%,这在其他国家是不可能实现的。另外值得注意的是,柬埔寨是一个美金交易的国家,资金进出自由。因此柬埔寨房产等于美金资产,它是可以抗通货膨胀的,不用担心贬值的风险!

总的来说,柬埔寨这股房产投资热已经开始在慢慢发酵,谁能抢占先机,谁就能赢得最大的胜利。就如现在后悔当年没有在深圳买房的你一样,房价永远昨天最便宜!

Sina Plaza超甲级写字楼+酒店式公寓

毗邻湄公河和柬埔寨皇宫,打造银行金边总部及国际会议中心,2023年东盟亚运会主要场馆区,周边有20几个国家使馆以及国际学校。

目前金边仅三栋超甲级写字楼,金边工商局数据显示图如下:

由此可见,在未来写字楼的需求是远远大于供给的,未来写字楼的增值空间也是巨大的。

再说说此项目的位置:

坐落在金边CBD的中心区域BKK1里,使馆区,政治,经济的中心。

主力户型面积:65-220平米。大堂挑高8.3m,层高3.6m。 -1 到 -3 停车场,2-6楼停车场,7楼俱乐部接待大厅,健身房,7楼国际会议厅和无边际游泳池。

11月初开盘,均价为¥17000/平米,预计年租金回报12%,物业增长每年15%--20%,这样的投报我想在中国已经找不到了,除非倒退20年。如果时间可以倒退,我想在20年前去上海或者北京的市中心买一间,不!一层这样的物业,我也就心满意足了。

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