全国免费咨询热线:028-8888 8888

洲际头条

2018年投资移民,这些国家是热点!

 

2018年海外投资

东南亚房产市场必须关注

 

在国内经济增长放缓、人民币贬值压力越来越大、资产配置荒、双限下冰封的国内楼市等因素的驱使下,国内的中产阶级和高净值人群的抗风险资产配置有必要进行优化升级,可以说财富保卫战已经打响!

 

在如今国家严厉打击炒房的政策下,投资人开始把眼光投向海外市场,但与之前不同的是,海外房地产投资或已从欧美转向东南亚市场。

近年来到东南亚投资的外国人与日俱增,中国也不例外,加之搭上一带一路倡议的顺风车,中国投资客从基础设施建设投资开始向房地产方向转变。就今年的华人对外地产投资而言,柬埔寨和泰国无疑是东南亚国家中获益最多的国家。

 

 

东盟共同体是2015年正式建成的,它有天然的优势作为下一个发展中心,主要是以下几点。

 

1. 它是经济上行的一个过程,平均的GDP增速大概在5%左右。

 

2. 人口红利,目前超过50%的人口年龄低于30岁的。

 

3. 最重要的是地理和地缘的优势。在地理上它跟中国边界接壤,泛亚铁路正在修建。地缘上跟中国的语言文化非常相近,一带一路的艺术效应非常明显。

 

4. 华人华侨。全世界有将近五、六千万的华人华侨,在东南亚已经占到了超过70~75%的比例,所以华侨对东南亚的经济其实起到了主导作用。

 

泰国:老牌热门国家
 
 
 

 

2017年第三季度泰国经济同比增长4.3%,是2013年第二季度以来的最大增幅。包括彭博社在内的不少投资机构均认为,2018年泰国的经济增长将保持强势,房产的投资价值也将进一步凸显。

 

2008年以来,泰国入境游人数呈现几何增长,旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。中国人在泰国置业,也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。根据莱坊国际的数据,仅到今年二月,在泰国的清迈,芭提雅和普吉岛的房地产市场,中国买家占总比例的10%~20%,而在首都曼谷,中国买家的比例达到5%。并且随着泰国旅游业的持续发展,中国买家在泰国投资房产的势头仍在上升。

 

截至2017年第三季度曼谷房价走势,来源:CBRE

 

泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点,而且还有自然环境优美、房屋总价低、租金回报率高以及升值潜力大等优势。所以,对于投资者来说,泰国房产兼具了居住、投资和养老等功能,五十岁以上的投资者还能获得泰国养老签证,享受泰国这个疗养天堂。

 

 
 
 

 

马来西亚:房价跳跃式上涨
 
 
 

 

马来西亚作为东盟十国的核心之一,地理优势明显,教育医疗衔接欧美国家,近几年正处于持续发展的状态当中。而同时作为我国“一带一路”战略上的重点合作国家之一,马来西亚近年来吸引了大批企业的进驻,华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部,这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。预计等到2020年“大吉隆坡计划”完成后,吉隆坡人数将达到1000万人口,对比之前将净增400万。

 

吉隆坡著名的双子塔

 

根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。而首都吉隆坡除了17.18%的房价年涨幅,租金收益率更是达到了6.21%,与去年国内2.3%的房产租金收益率相比,意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。

 

除了马来西亚房产本身自带的高收益特点外,马来西亚第二家园计划也是吸引不少海外投资者置业马来西亚的重要因素之一。马来西亚第二家园计划自实施以来,凭借较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇,让许多海外人士成功享受到了马来西亚优越的生活环境和优质的国际教育。

 

 
 
 
柬埔寨:美元资产中的价值洼地
 
 
 

 

柬埔寨虽与美国隔着一个太平洋,却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无外汇管制,尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜

 

2017整个柬埔寨的发展有着质的飞跃!不再是一味地政府援助建设项目挑大头,民间企业亦纷纷助力于微末间,中国各大龙头企业也纷纷入驻柬埔寨,为柬埔寨发展腾飞事业添砖加瓦。而2018年为中柬建交60周年,将是对中柬关系意义重大的一年,柬埔寨更将取得飞跃性的发展。

 

柬埔寨经济发展腾飞之际,也将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求,金边的房地产市场才刚刚起步,就已经吸引了无数人的目光。

 

 

 

相对稳定的政局、中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济使得国际资本逐鹿于此。柬埔寨的房产开始显现出明显的价值洼地,房产投资非常火热。

 

 
 
 

 

2018年移民

欧洲仍然是“黑马”

 
 

2018年,移民的门槛虽然越来越高,但移民的趋势却越来越大。以中国现在的人口和经济体量,不出去是不可能的。欧洲,向来都是中国人移民的目的地,2018年,移民欧洲,哪个国家最容易呢?

NO.1 马耳他
 
 
 

马耳他国债移民办理有两种方式可供选择,即全款和融资,全款需投资25万欧元购买马耳他A级国债,融资则只需一次性投入10万欧元购买国债。

 

马耳他是全球唯一四位一体的国家,意即:申根国+欧盟国+欧元国+英联邦。马耳他经济在过去5年时间内,一直保持稳健的增长,经济增长率欧盟排名第2 ,马耳他有欧洲的新加坡,南欧瑞士的美称。在马耳他,个人所得税税率是15%,由此反应出来的是国民收入平均,差额小甚至是没有差额。

 

 

 
 
 

 

NO.2 希腊
 
 
 

购买25万欧元房产可移民。

 

2015年7月9日,希腊通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子,就可以带配偶、21周岁以下子女、双方父母一起一步到位获得希腊“绿卡”。真正实现一人投资,三代移民。

 

永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。截止到2017年6月30日,4年间总共向海外投资者签发了5,779份永居许可,包括1,684份投资者永居许可以及4,095份家庭团聚永居许可。通过购房移民项目,希腊已经吸引了约10亿欧元的投资资金。

 
 
 
NO.3 葡萄牙
 
 
 

购买50万欧元房产可移民。

 

葡萄牙投资移民计划(ARI),又被叫做黄金居留许可(GRP),是2012年10月8日颁布,投资要求为:在葡萄牙购买不低于50万欧元的房地产。

 

房地产类型、数量不限,可购买民用住宅、商业用房、工业用房、农业用房,可购买一套或多套,只需满足所购房产总额不低于50万欧元即可移民。法案颁布至今,葡萄牙黄金居留许可项目已经成功为葡萄牙吸金超过32亿欧元,其中房地产投资贡献仍稳居第一,达到29亿欧元。

 

 
 
 
NO.4 西班牙
 
 
 

购买50万欧元房产可移民。

 

2013年9月27日,西班牙颁布了新的移民法案,为投资移民项目敞开了更广阔的大门; 2015年7月31日,法案更新,实现三代移民。在西班牙投资房产即可获得居留许可,申请手续简单,房产(至少购买一套住宅,适合所有家庭成员居住,每个家庭成员有合理的居住面积和空间)可出租,投资回报率高。当地出生子女1年后可以直接入籍。

 

 
 
 
NO.5 塞浦路斯
 
 
 

买30万欧元的房子可移民。

 

塞浦路斯政府于2009年率先推出了外国申请人30万欧元购买房产,全家即可获得永久居留证的移民计划。2011年,国内公司开始输送中国买家进入,中国人展现了对房产的热情和强大的购买力。 

 

永居权政策至今已吸引超过10亿欧元的海外投资,近一半是中国人贡献的。越来越多的中国人被塞国相对较低的门槛、优厚的移民政策、又没的宜居环境所吸引,同时基于对孩子未来教育的考虑,而选择了塞浦路斯获得永居身份。