海外购房投资请记住：地段+时机!

“买房子，永远是地段地段加地段!”，当然，地段很重要。不过还有一个更重要的，那就是时机，只有天时地利结合，才能永远成为投资赢家。
 

——购房投资请记住：地段+时机——

首先我们从近10年来英国、美国、葡萄牙和希腊的房产趋势来看看未来房产投资的机遇在哪里。
 

希腊房产10年的发展图显示，2016-2017年，希腊房产虽然略有提升，但是仍然处于低处，未来潜力不可限量。

希腊房产真正触底反弹，离******点还有巨大空间。
 

而葡萄牙已经涨的太高，基本恢复到之间的房价，英国和美国也处于高位了，当然从经济来看，英国和美国更强，支撑起高房价还是有很多后劲。

 

海外资产配置：是未来发展必然之路

从全世界范围来看，世界高净值人群拥有54万亿元美元的财富总量，这其中的24%投向了海外资产。 而中国高净值人群的财富总量是4.4万亿美元，但是其中只有5%的财富投向了海外。从中国目前的配置比例来看，中国人在海外配置上刚刚起步。在中国目前的经济情况所呈现出的系统性风险之下，中国的有钱人要想守住财富的话，就需要考虑合理的海外配置，通过减少和国内资产的相关性，来获得更为稳健的投资收益。
 

在过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，绝大多数城市都处在资产换手阶段。那么未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。

这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋势发展下去，房产购买地也必定从全国延伸到全球。而这已经是现在进行时了!中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，仅2015年就购买了超过300亿美元的海外房产，2016年更是突破了400亿美元!
 

在海外资产配置的渐行渐近中，以较为简单的海外房地产投资为先，海外资产配置的大幕在中国正在徐徐拉开。
 

 

海外资产配置：欧洲投资市场的新玩法

随着“一带一路”的全面铺开，使得中国和欧洲紧密联系在一起。中国政府在国家战略层面的利好政策不断，使得中国企业迎来了进军欧洲的******时机!目前欧洲堪称全球投资人关注的焦点。以李嘉诚为代表，他的投资触角伸向欧洲的各个角落，而王健林也在进军欧洲。那么，除了欧洲本就突出的经济和文明发展程度的优势，真正让中国投资者一掷千金的原因都有哪些呢?

时机、时机、还是时机。
 

其一：欧洲经济萎靡，为了刺激经济，欧洲向广大投资者抛出橄榄枝。自09年以来欧洲一些国家相继推出购房移民政策，吸引了越来越多的中国家庭前往，近两年欧洲移民热度愈加升温。
 

其二：随着中国版CRS的落地，投资海外不动产更是一个绝好的选择。CRS只申报有现金流，有现金价值的金融账户，对于实物资产如不动产，艺术品，贵金属，珠宝等，不在申报披露的范畴。
 

其三：在各国纷纷太高准入门槛的时候，欧洲却根据不同国家的特点，制定低门槛的移民政策，欧洲凭借投资安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等等一系列的优势，使越来越多的中国投资者将目光聚焦于此，购房移民项目更是持续火热。一部分单纯以投资为目的的富豪，虽然重点不是移民，但也会选择办理，其中海外资产配置的需求产生了极大作用。


海外资产配置时代：身份先行更自由

随着国内经济放缓、楼市限购限贷、人民币贬值以及环境质量等一系列问题，海外投资的势头在外汇管制下不减反增。在资本全球化的今天，中国人海外投资热潮也随着世界金融趋势的变化而到来，资产配置变得多元化。而投资移民成为最主要的形式，有了移民投资，才有后续投资。
 

由于CRS的启动、汇管力度升级、美元走势强劲、欧元区经济复苏等原因，投资者正不断多样化在全球范围内的投资组合，获得心仪国家的身份，实现“应对CRS”、获取海外身份以及海外资产配置，一举多得。
 

按照目前的发展趋势来看，通过投资移民获取身份的含金量，不仅仅局限于享受当地优质教育、福利、医疗等，更加成为资产升值、避险、避税的重要手段与途径!
 

只有真正做到了“未雨绸缪”、“居安思危”

才能真正做到“明哲保身”、“有备无患”
 

全球投资的风暴正在席卷而来，在这股全球风向中，作为普通投资者更应该擦亮眼睛，把握投资机遇，实现资产合理配置和稳定升值。随着欧洲经济的不断复苏，相信很快欧洲就会度过投资的 “蜜月期”进入到投资的“苛刻期”。随着欧元不断上涨，“一带一路”催热，如何通过身份的获取，达到利益******化;如何利用******化金融杠杆，志在全球，赢在欧洲!