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希腊

海外购房投资请记住:地段+时机!

“买房子,永远是地段地段加地段!”,当然,地段很重要。不过还有一个更重要的,那就是时机,只有天时地利结合,才能永远成为投资赢家。
 

——购房投资请记住:地段+时机——

首先我们从近10年来英国、美国、葡萄牙和希腊的房产趋势来看看未来房产投资的机遇在哪里。
 

希腊房产10年的发展图显示,2016-2017年,希腊房产虽然略有提升,但是仍然处于低处,未来潜力不可限量。

希腊房产真正触底反弹,离最高点还有巨大空间。
 

而葡萄牙已经涨的太高,基本恢复到之间的房价,英国和美国也处于高位了,当然从经济来看,英国和美国更强,支撑起高房价还是有很多后劲。

 

海外资产配置:是未来发展必然之路

从全世界范围来看,世界高净值人群拥有54万亿元美元的财富总量,这其中的24%投向了海外资产。 而中国高净值人群的财富总量是4.4万亿美元,但是其中只有5%的财富投向了海外。从中国目前的配置比例来看,中国人在海外配置上刚刚起步。在中国目前的经济情况所呈现出的系统性风险之下,中国的有钱人要想守住财富的话,就需要考虑合理的海外配置,通过减少和国内资产的相关性,来获得更为稳健的投资收益。
 

在过去十五到二十年的时间,中国绝大多数家庭财富的累积,只和一个因素有关,就是房地产。越早投资,投资越多,那么家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段,绝大多数城市都处在资产换手阶段。那么未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。


这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势,照这个趋势发展下去,房产购买地也必定从全国延伸到全球。而这已经是现在进行时了!中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨,仅2015年就购买了超过300亿美元的海外房产,2016年更是突破了400亿美元!
 

在海外资产配置的渐行渐近中,以较为简单的海外房地产投资为先,海外资产配置的大幕在中国正在徐徐拉开。
 

 

海外资产配置:欧洲投资市场的新玩法

随着“一带一路”的全面铺开,使得中国和欧洲紧密联系在一起。中国政府在国家战略层面的利好政策不断,使得中国企业迎来了进军欧洲的绝佳时机!目前欧洲堪称全球投资人关注的焦点。以李嘉诚为代表,他的投资触角伸向欧洲的各个角落,而王健林也在进军欧洲。那么,除了欧洲本就突出的经济和文明发展程度的优势,真正让中国投资者一掷千金的原因都有哪些呢?

时机、时机、还是时机。
 

其一:欧洲经济萎靡,为了刺激经济,欧洲向广大投资者抛出橄榄枝。自09年以来欧洲一些国家相继推出购房移民政策,吸引了越来越多的中国家庭前往,近两年欧洲移民热度愈加升温。
 

其二:随着中国版CRS的落地,投资海外不动产更是一个绝好的选择。CRS只申报有现金流,有现金价值的金融账户,对于实物资产如不动产,艺术品,贵金属,珠宝等,不在申报披露的范畴。
 

其三:在各国纷纷太高准入门槛的时候,欧洲却根据不同国家的特点,制定低门槛的移民政策,欧洲凭借投资安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等等一系列的优势,使越来越多的中国投资者将目光聚焦于此,购房移民项目更是持续火热。一部分单纯以投资为目的的富豪,虽然重点不是移民,但也会选择办理,其中海外资产配置的需求产生了极大作用。


海外资产配置时代:身份先行更自由

随着国内经济放缓、楼市限购限贷、人民币贬值以及环境质量等一系列问题,海外投资的势头在外汇管制下不减反增。在资本全球化的今天,中国人海外投资热潮也随着世界金融趋势的变化而到来,资产配置变得多元化。而投资移民成为最主要的形式,有了移民投资,才有后续投资。
 

由于CRS的启动、汇管力度升级、美元走势强劲、欧元区经济复苏等原因,投资者正不断多样化在全球范围内的投资组合,获得心仪国家的身份,实现“应对CRS”、获取海外身份以及海外资产配置,一举多得。
 

按照目前的发展趋势来看,通过投资移民获取身份的含金量,不仅仅局限于享受当地优质教育、福利、医疗等,更加成为资产升值、避险、避税的重要手段与途径!
 

只有真正做到了“未雨绸缪”、“居安思危”

才能真正做到“明哲保身”、“有备无患”
 

全球投资的风暴正在席卷而来,在这股全球风向中,作为普通投资者更应该擦亮眼睛,把握投资机遇,实现资产合理配置和稳定升值。随着欧洲经济的不断复苏,相信很快欧洲就会度过投资的 “蜜月期”进入到投资的“苛刻期”。随着欧元不断上涨,“一带一路”催热,如何通过身份的获取,达到利益最大化;如何利用最大化金融杠杆,志在全球,赢在欧洲!