全国免费咨询热线:028-8888 8888

希腊

希腊买房如何选择房产,买几楼?

  

  现在大量的中国移民来到希腊买房子,可是如何评估你购买的房产到底值多少钱呢?现在我们来简单介绍一下。
 

  我们先来介绍一下希腊的房子,希腊的房产发展于60-80年代,所以市中心多以70年代左右的房子为主,但建筑质量很好,整体状态都很好,只是外观老旧了一些。而城市周围的房子年代会新一些,不过基本2000年以后的房子就算是新的了,新房子基本没有,本地开发商不会去开新房子,因为2006年1月1日之后的房子,购买者需要在房价的基础上再交24%,如果房子多交24%的税,就相当于房价已经虚高了24%,所以开发商和购买者都没兴趣。
 

  有的移民在开发商手中买了新房子,其实都不是新房子,都是2006年前取得了建筑许可证,但没盖完的烂尾楼,表面是新的,但房子的主体结构已经风吹日晒10几年或是几十年了,这种房子在评估时也不会按新房子价格来评估。
 

  中国移民集中购买的多是雅典的房子,雅典的房子价格比较好评估,因为这里没有大的园区,不会存在不同开发商的相临二个楼盘差价很大的情况。这里只要是按地区一划分就可以了,地区基本每平米价格,再看房子的其它条件,就可以大致判断出价格了。
 

  下面我们来详细说一下影响房价的几个因素:
 

  1. 楼层

  这里的楼层说法比较复杂,有地下室,0层,高0层,1层,2层等,为了让大家直观感受一下,我今天特意照了几个照片,

  地下室:


  大家看到最下面一层没有,这就算是地下室了,其实很多也就比地面低20-30厘米,这种被叫做地下室的房子,价格极低,会低过你的相像力,基本没有升值空间,强烈不建议购买。
 

  0层:也就是我们中国的一楼

  只有极少的老房子会有0层,大部分的房子是没有0层的,0层会空出来做停车或是公共区域用,见下图:
 


  0层除了入户门,楼梯和电梯外,是没有住人的房间的,
 

  在大一点的街道上,0层会做成门市房。

 


  由此可以看出,0层在雅典基本也是没有投资价值的,不要按中国的一楼去想像,价格也是低的可怜,不建议投资。
 

  下来说一下高0层,刚才说了,很多地下室其实并不是完全都在地下的,所以地下室上的0层叫高0层。
 


  这个高0层会比0层好一些,但价格依然很低,和正规的1层价格没法比,如果是像图片中的这个高0层,自住或出租还是可以的。
 

  一楼:也就是我们中国的二楼了,
 

  这才是希腊正式的住房,但也是在所有楼层中价格最低的,因为房屋单价低,所以更加适合投资,出租回报率高,升值空间大
 


  下面我们来说说楼层和价格的关系:

  雅典的房产通常为五层或以下,高的有8-10层的,如果二个同样是一楼的房子,一个是在总层高为5层的,另一个是在8层里的一楼,哪个会更有价值呢?当然是总层数越低越好,价值越高,因为是全楼人共同拥有地面的永久拥有权,所以住户越少,你拥有的地权比例超高,住户越少,越容易整体改造或重建,因此,总层高在5层以上的房子,升值空间很小,更容易破败,或成垃圾楼。