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美国

成功通过EB-5移民美国的心路历程

       
      4月中旬,我终于见到了心中梦寐以求的永久绿卡!虽已近不惑之年,相较于当年的毛头小伙,对人生中很多事情的起起伏伏都淡定不少,但看到这“活生生”的绿卡上写着自己的名字,我心中的激动之情还是难以抑制。毕竟一路走来,绿卡申请并不简单。

 

  回首来时的路,可以说是无限感慨。写这篇文章,既是想趁自己的感受还比较深刻的时候把此时此刻的心情都记录下来,另一方面也是给自己的移民之路留个纪念,如若同时还能帮到那些正想要走EB-5移民之路的战友们,那就属于锦上添花了。
 

  因为生意往来的关系,我对美国并不陌生。但真正决定要移民美国,成为美国公民,是2010年才冒出的念头。
 

  说起为什么要移民美国,一方面是我自己深深被美国人根深蒂固的、开放的、自由法治的社会文化所吸引,另一方面是为自己的子女考虑,毕竟美国的教育与科技水平在全球是非常领先的。最重要的,相较于其他发达国家,美国的移民政策还是比较宽松的,个人学历语言没有要求,资金门槛也不是太高,而且美国对于资金的来源审查相对宽松,没有那么变态,不会像加拿大那样查很久以前的个人税表,公司税表,一一解释每笔收入,每座房产的来源等等。
 

  在研究投资移民的初期,我发现自己虽然对美国不陌生,却对EB-5十分陌生,对于各种政策、术语、项目等等都是摸不着头脑的状态。当时我花了很多业余时间泡在网上看各种论坛上的帖子,也会去咨询一些中介。虽然做了些防坑准备,但避不过陷阱太多,也因为想省力走捷径,我去咨询了一个听说很有名的EB-5律师,花了四位数的价格,换来几页纸的资料。然而回头看看,这些资料只要稍微再多用点心,自己也能搜集和整理得到。到后来可以说我“久病成良医”,懂的并不比那些小律师少。
 

  在初期阶段,我建议大家可以去一些论坛上的移民律师专栏看看,上面会有很多免费的资料和新的信息,当然必要时还可以与他们联系联系。不过我觉得,除非你愿意支付高昂的咨询费用,一般这些律师们是不大愿意和你深度分析的。
 

  从我自己的经验来看,建议战友们千万不能毛躁,既然决定要走这条路,就要明白这是一条需要耐心与胆识的漫长之路。很多时候,防坑的最好办法只能是自己多花心思去研究,研究政策、项目、区域中心、中介等等,一样都不要试图偷懒。更重要的是,除了看静态的各种资料,如果还能去现场实地考察就更好了。俗话说,百闻不如一见嘛。
 

  通过网络的一些普及贴我大体上对EB-5有了比较总括性的了解,然后我就开始着手挑选项目。大家其实都明白,一个好的项目对成功拿到绿卡有多重要。
 

  挑项目这件事,还是这句话,得自己多花心思。有的战友喜欢依赖中介和律师,但是据我了解,有些区域中心给中介和律师的佣金很高,而有些项目挺好但佣金可能给的不到位,你说怎么能保证他们能中立地给你推荐项目呢?所以还是得靠自己!
 

  我个人觉得,选EB-5项目的核心关键词,是“安全”。毕竟我们的终极目标是拿到绿卡,收回本金,如果顺便还能再获取一点投资收益就属于意外收获。
 

  EB-5中的绿卡风险,主要是I-526能否获批以及I-829能否通过这两大方面。在I-526审核的时候,移民局会更倾向于项目的可行性,主要看的是项目的商业计划书、经济学报告、其他相关的法律文件以及个人的资质等等;而到了I-829审批环节,移民局审核的则是投资人的项目是否存在、是否和当初的商业计划保持一致,投资人资金使用情况的合法性,以及项目怎样创造了10个就业机会等等。
 

  所以说衡量区域中心的实力,是第一件要做的事情。因为区域中心在前期负责联系开发商,并在资金架构组织完成后负责联合律师制定递交给移民局的法律文件,因此选靠谱的区域中心真的太重要了。怎么了解区域中心的实力呢?现在网络发达,完全可以去查一查区域中心的历史过往,看看他们的I-526和I-829批复的失败率有多少,项目负责人的资历怎么样,有没有获得永久绿卡的成功记录等等。
 

  另外,开发商是真正运作项目的人,开发商的实力最终决定项目能否完整且顺利地进行下去,因而考量开发商的实力也至关重要。
 

  此外,我觉得还有几个因素需要考量,比如,开发商是在复制以往经过验证的成功模式, 还是在尝试开发一个全新的概念?显然后者的风险要大得多;又比如,项目所处的位置如何?可以参看第三方市场研究报告,高质量的EB-5项目会运用第三方市场研究去验证和支持其商业计划和经济分析里的项目位置分析,此外还可以询问区域中心是否有计划在I-526递案之前确保获得目标就业区的资格文件等等。
 

  最后,如果在选择项目时,能与自己的知识阅历有关可能会更好一些。因为这样对这个行业本身就比较了解,在项目筛选的时候也能在一定程度上降低风险。就我自己而言,因为父母都是医生,从小耳濡目染,再加上早年做过医疗器械方面的生意,所以我最后就选择了和医疗这块有关的项目。
 

  总而言之,谁也不能保证哪个EB-5项目是“零风险”,但战友们若能对项目进行深入调研和评估,选择稳妥可靠的项目进行投资,还是能在最大程度减小投资风险的。