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澳大利亚

洲际海外携手大连银行贵宾客户答谢活动:普吉岛酒店投资

  4月26日,洲际海外携手大连银行天府支行举办的贵宾客户答谢活动圆满成功。洲际海外的东南亚房产投资分析专家为各位贵宾带来的泰国房产投资分析,让在座嘉宾们了解了泰国房产的投资机遇,为他们打开了新的投资大门。

  下面跟随小编一起感受下现场的热烈氛围吧!
 

 

  活动准备中


  14:00客户陆续到来签到


  14:30活动正式开始


  东南亚房产投分析师,同时也是泰国普吉岛拉亚度假酒店项目中国市场总监的龙汉斯先生为大家带来泰国房产投资分析。


  泰国作为东盟核心,因其旅游业发达,国际医疗水平较高,中泰合作项目的良好预期,超高的投资性价比,近年来泰国房产已经成为国人新的投资热点。曼谷、普吉、作为最具有投资价值的地方,房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来。
 


  东南亚的项目,因为他的投资门槛很低,一套房可能几十万就可以买下来,所以客户并不都是高净值客户,资产有几百万的客户就可以花几十万在泰国买套房子。而且这个房子是******产权,精修,没有任何的房产税和遗产税,相比于在欧美等西方发达国家进行资产配置,从操作难度以及各项成本支出的角度分析,东南亚房产是中国中产阶级甚至是工薪阶级海外资产配置的******步。

 


  国内外投资环境以及政策变化:
 

  1,国内房地产市场降温;工业化红利已经用完,从农业型国家转型已经基本完成,而泰国才刚刚开始。
 

  2,中国的4万亿的救市计划,地产行业08年12年两轮暴涨,以及货币的超发,这个问题在泰国是没有发生的,作为捆绑美元的泰铢,没有以超发货币来挽救国内经济的情况。
 

  3,一带一路,东盟经济体,泰国都是受益国。而人均GDP只有中国的一半,有非常大的上升空间。
 

  4,成都全区域的房产价格今年下行,未来是由中国政策决定的,而政策参与来左右房价是极其不符合市场规律的!作为投资人,与其把钱去和国家的政策做一个对赌或者持观望态度,还不如抓住现有的泰国的投资机会。


  泰国房产投资之普吉岛
 

  1.易于出售

  纵观整个泰国的房地产市场,普吉岛是呈现外国买家******元化的一个地方, 许多不同国家的外国人都渴望投资普吉岛的房产,特别对于一些北欧和俄罗斯等偏冷的地方的公民,普吉岛对他们有着不可形容的魔力,因此普吉市场上总会有很多买家等待接手。
 

  2.蓬勃发展的房地产市场

  自2015年以来,有报告显示,普吉岛公寓是外国人************的房地产投资标的之一。甚至看着这些高收益造成很多泰国的当地人也越来越有兴趣在普吉岛拥有一套公寓,所有这些都表明岛上房地产市场一定会持续增长。由于普吉岛对游客和投资者的受欢迎程度,预计未来几年普吉岛价格还会有很大一波涨幅。
 

  3.普吉市的高速城市规划

  接上面的第2点,今年泰国皇室还批准了普吉岛的******条轻轨线路工程,这些交通方面的基础建设恰恰表现普吉岛现在还在蓬勃发展期。也正因为此,一个超5星的豪华购物中心也在现在游客数量不那么密集的普吉镇开放了,许多世界奢侈品牌都开始驻扎在那里。同样说明了普吉未来游客和人口的发展变化正在进行,这时候投资房产到普吉一些低洼地是相当具有潜力的。
 

  4.出色的投资回报率

  在普吉岛,因为岛上的旅游热潮等情况,大多数开发商都在前三年提供5%至7%的保证回报。因为现在普吉的酒店管理公寓正处在供不应求的局面,而作为投资者的您也可以允许酒店管理您的公寓单元而不费力气享受有保证的回报,同时每年还可以去自己的公寓做为期2周-4周的免费居住假期,这样的投资也就显得非常有性价比。
 

  5.完美的度假胜地

  投资普吉岛公寓的资本增长和租金回报是令很多投资者都信服的,不过回到刚才所说,在普吉购买了一套公寓的同时投资者除了计算租金回报也应该记得您是在全世界************的度假地拥有了一套房产。投资者在获得投资回报的同时还可以为自己和家人朋友提供到舒适的住宿, 这是很值得期待的一件事情,因为全世界真的像普吉岛这样平和并且适宜的地方是不多的,在这样的地方拥有房产也是人生赢家的标配哦。


  最后,洲际海外为大家带来了泰国普吉岛精品投资项目:普吉岛拉亚度假酒店
 


  项目信息

  【项目名称】拉亚(LAYA Resort)度假酒店/公寓项目

  【开发商】Nusasiri & Delsk Group

  【运营商】温德姆酒店集团

  【建筑面积】13436.50㎡
 

  【楼层分布】

  1F:大堂、餐厅、宴会厅

  2F-5F:酒店客房

  顶楼:泳池、花园、酒吧
 

  【总套数】300套
 

  【户型分类】

  酒店:豪华客房 5种(37-43㎡);行政套房 7种(47-96㎡)

  酒店公寓:24-35㎡
 

  【起价】

  酒店3.2万人民币/ ㎡起售 总价126万起

  酒店式公寓2.6万人民币/ ㎡起售 总价63万起
 

  【物业】美国温德姆专业酒店管理集团运营管理

  【包租】15年,前5年7%固定收益,后10年与酒店运营公司按比例分成

  【度假权】每年15天免费度假权,奢享高端海滩,投资度假兼得

  【动工日期】2019年Q1

  【预计完工】2021年Q1

  【配套设施】船舶码头,SPA会所、全天候餐厅、屋顶酒吧、屋顶泳池、健身中心、宴会厅、儿童俱乐部
 

  比邻原生海滩,自然美景尽收眼底
 

  1.距拉妍海滩仅400米,奢享原生海景


  项目距离拉妍海滩仅400米,步行即可到达,毗邻邦涛海滩和奈通海滩。相对于芭东海滩的热闹喧嚣,这里更多了一份静谧、高贵和安宁。
 

  2.临近*********海岸生活保护区,人工雕琢痕迹较少

  拉亚酒店/公寓项目位于普吉的*********海岸生活保护区,周边即是Sirinat西里纳国家公园,面积为90平方公里,近普吉岛的1/5,这里资源丰富,生态多样。
 

  高端配套汇集,丰富度假生活体验
 

  1.奢华度假酒店集群

  安纳塔拉酒店——0.25km

  Trisara酒店——2km

  悦榕庄——1.9km

  铂尔曼酒店——4km

  安曼酒店——5.5km
 

  2.度假资源集群

  项目周边的度假资源非常丰富,能够充分满足游客餐饮、娱乐、购物等需求。


  购物配套

  Canalvillage购物中心——3.9公里
 

  休闲配套

  乐古浪高尔夫球场——2.5公里

  Dream Beach Club——1.15公里

  普吉垂钓园——3公里

  Dream Phuket SPA——3.3公里
 

  餐饮配套

  PRU滨海餐厅(普吉岛******家米其林餐厅)——930米
 

  度假资源

  邦涛海滩——5分钟

  苏林海滩——10分钟

  卡马拉海滩——12分钟

  芭东海滩——20分钟
 

  3.四通八达的交通网络
 

  项目所在的位置交通便利。东侧毗邻4018号公路,南临Soilayan2路,沿着4018号公路向北20分钟到达普吉国际机场,向南30分钟可到达普吉镇。Soilayan2路向西,400米就可以到达LAYAN海滩。另外,酒店西侧设船舶码头,沿 KALA河船行900米即可入海。
 

  投资价值
 

  1.普吉酒店入住率逐年走高

  普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的氛围,吸引着越来越多的游客。普吉岛全年酒店入住率较高,旺季酒店入住率可达90%,淡季入住率为50%,年平均入住率达到70%,酒店投资回报率稳定可观。

  随着基础设施的不断完善,普吉岛人口同比去年增长2.5%,超过了曼谷的0.7%。人口的流动和增长必将带动更大的客房需求,投资有保障。
 

  2.国际知名酒店管理集团运营

  项目由国际知名管理企业——美国温德姆酒店管理集团进行运营管理,享受15年(前5年7%固定收益)包租,并且每年有15天的免费度假权。
 

  温德姆酒店集团(Wyndham Hotel Group)是全球规模******、业务******元化的酒店集团企业。酒店集团于温德姆酒店集团于2018年6月在纽交所独立上市,总部设于美国新泽西州帕西帕尼,目前在全球六大洲超过80个国家,拥有近7,700家酒店和超过798,000间客房,是值得信赖的酒店品牌特许经营商及酒店管理服务提供商。
 

  旗下经营品牌包括享誉全球的高档酒店品牌温德姆度假酒店(Whyndham Hotels and Resorts),家喻户晓的华美达酒店(Ramada)以及毫生酒店(Howard Johnson)等。
 

  原生自然的五星级酒店,远离喧嚣
 

  1.5-ECO建筑理念营造

  为保持与自然的融合,建设理念以周边大片的红树林为设计灵感,以生态建筑、生态园林、生态环境、生态空间、到最后的生态关系为设计主旨,最终孕育而生了本项目“5-ECO”的设计理念。
 

  2.绕景而建,自然与建筑和谐共生

  项目建筑群遵循建筑围绕景观的原则开发。取法自然的建筑材质,空中连廊错落有致把各个单一的建筑巧妙的串联为一个整体,以绿植覆顶的坡形屋顶,让建筑与周边的原生态环境相融合、自然而生。
 

  3.四重景观园林规划,更多层次感官享受

  项目自景观设计伊始就已将人与自然的和谐共生作为首要关注点,致力于寻求建筑美学与自然美学的完美融合。
 

  4.丰盛配套,真正的度假生活目的地

  酒店自有配套设施商务会所、SPA、全天候餐厅、儿童娱乐、特色泳池、屋顶酒吧,细致入微地满足住户不同的度假需求。
 

  会所大厅
 

  全天候餐厅
 

  屋顶酒吧
 

  屋顶观景台
 

  5.空间赏析

  酒店内部效果图