自2013年希腊推出黄金签证政策以来，该政策就是中国人永居欧洲的SHOU选方式之一。
尽管2023年8月1日起，热门地区的投资门槛从原本的25万欧元翻倍至50万欧元，然而并未对投资者的热情产生丝毫影响。后续，再次涨价的传言就一直存在。
迈入2024年，变政涨价忽然进入了快车道，2月政府提出了修正案，甚至涨价的区域都已经基本确定，大家就只是在等具体执行时间的公布。
据多家希腊媒体报道，当地时间3月21日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于该国“黄金签证”的调整细则。
哈齐达基斯宣布，希腊“黄金签证”的新政策将从2024年3月31日起启用，“过渡期”截止2024年9月30日。根据新的规定，投资额度和投资者所需要购买房产的面积都将发生改变。
今天，洲际海外就为大家全面解读新政的四大调整：
**** 雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿，涨至80万欧元；其他地区涨至40万欧元。
洲际解读：这意味着，随着新政策实施，雅典市中心及其南北郊、塞萨洛尼基市、米科诺斯、圣托里尼、埃维亚、克里特岛等地区以及所有热门岛屿的投资门槛价将达到80万欧元。
NO.2 用于申请黄金签证所购的房产，仅限1套，且面积达120平米以上。
洲际解读：无论“门槛价”是40万欧元或80万欧元，只能涉及一处房产，而不是多处房产的价格总和。也就是说，若一处房产价格达不到该区域“门槛价”，就不能申请黄金签证。
另一项房产相关的限制条件是关于ZUI低面积标准，要求相关房产面积不得低于120平方米。要知道，在希腊热门地区符合120平面积要求的存量房相比100平以下的要少之又少，未来很大概率会出现僧多粥少的局面。
NO.3 25万欧仅限投资于改造住宅及保护建筑修复
洲际解读：仅两类建筑适用25万欧元投资“门槛价”。其一为保护性建筑，但要求续签居留许可时，建筑修复必须已完成；其二为目前具有其它性质用途（如工业）并改建为住宅的建筑物。必须注意的是，用途转换必须在提交黄金签证申请之前全部完成。
希腊当局可能会针对那些对保护性建筑进行投资的个案提供特殊优惠政策。例如免除“单一物业税”ENFIA，对建筑物修复费用免征增值税、扣除所得税、降低租金收入税率、根据实际施工日期而不是最后的建筑许可证日期计算楼龄等。
NO.4 所购房产不得用于办公或短租民宿。
洲际解读：投资者可以出租其购买的物业，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司办公室。如有违反，黄金签证居留许可将被吊销，并处以5万欧元罚款。
需要指出的是，虽然细节已经浮出水面，但上述修正案目前还在等待希腊议会表决，审议通过后才真正生效。但为了使希腊黄金签证新政策顺利实施，不扰乱房地产投资市场运行，希腊当局将为投资者提供了过渡期，想要赶在涨价新政落地前上车的朋友务必把握以下两个关键时间点：
· 2024年9月30日前：支付10%房款并签署预定合同完成备案；
· 2024年12月31日前：完成投资。
按以上时间节点完成相应投资，即可锁定旧政！
想要跟涨价新政赛跑的投资者，赶紧行动起来，政策窗口即将关闭！小投资大回报，且行且珍惜！
