根据泰国旅游和体育部公布的数据，2023年全年赴泰国的外国游客超过2700万人次，顺利实现其此前提出的目标。这是自2020年新冠疫情发生以来入境的外国游客数量的纪录，比2022年增长20%。
伴随着基础设施建设的持续投入、签证政策放款以及政府的大力推广，普吉岛的旅游业自疫情后出现了迅猛发展。
截至2023年第三季度末，入境普吉岛的游客人数已超过600万人次，与2022年全年的390万人次和2021年的100万相比，是一个了不起的飞跃。
普吉岛旺季部分酒店入住率达到100%，可谓一房难求，预计未来几年普吉岛旅游业将呈周期性上升趋势。
旅游业复苏的积极信号，对各行各业的发展注入了强劲动能。自解除新冠疫情限制后，各大地产商涌入并开发诸如豪华别墅和共管公寓项目，使得普吉岛房地产市场一直处于活跃状态。
根据世邦魏理仕泰国披露的数据，普吉岛仅在2023年上半年就创下了1,486 套房产的成交佳绩，考虑到新开盘销售的公寓仅有364套的情况下，这数字也是近10年来的销售量。2023年全年新开售的房产更高于3,000套，同比增幅达8.9%。
以世邦代理销售的普吉岛收房数据为例，截至2023年第三季度，交易额与2022年全年相比飙升了113%，其中泰国和外国买房客户的比例为50：50。
就客户来源看，外国买家大多来自俄罗斯、中国、英国、中东和印度，新开楼盘主要集中在邦涛海滩。
对于大部分外国买房者而言，普吉岛除了得天独厚的旅游天堂优势以外，有针对性的租赁管理计划满足买家需求，以及大多数公寓项目提供豪华的设施和居民服务，共同促成了普吉房产销售的火热盛况。今天就带大家了解普吉岛的四大区域！想要度假和置业的朋友可以参考。
01 芭东：普吉岛游客集散地
普吉岛三面环海，但是宜居的区域主要集中在西海岸十几个海滩，其中最知名的就是三大海滩：芭东海滩（Patong）、卡伦海滩（Karon）和卡塔海滩（Kata）。普吉岛三大海滩区域是zui早开发，也是最成熟的旅游区，集中了全岛70%的酒店、度假村以及房产投资的黄金地段。
从租金收益来看这里无疑是全岛zui高，适合以高租金回报为目标的投资人群。
芭东的中心区主要是位于山脚下的平坦区域，直面芭东海岸线，芭东这里非常成熟，可开发土地相当有限，海滩周边的公寓项目不多，多数被拿来建酒店和度假村了。
一些公寓和别墅主要集中在芭东的两座后山上，平均单价3万人民币一平。但是普吉岛的房价比较特殊，在同一个公寓项目中，不同视野的房子价格落差非常大。
相同面积不同海景的房子价格可以相差50% 以上，所以大家在普吉选房时一定要先问清楚这是不是一线海景房。
卡塔和卡隆沙滩紧邻着芭东沙滩，他们的自然风光也非常好，但是游客没有芭东那么多，所以受到了很多游客的青睐。这里的海景要比芭东好，许多外国人喜欢在这里建别墅养老，房价也比芭东低。
投资指南
芭东区域的优势非常明显，该区域的开发已经相当完善，娱乐休闲配套完善，游客群体大，对于出租是非常有保障的，所以租售比也是zui高的，最适合投资置业。缺点就是这里车水马龙，热闹但是也嘈杂，且新盘已经很少了，而房价如果是一线海景基本上都是15w泰铢起，并不便宜，有兴趣的可以关注二手房。
02 邦涛：高端度假区
如果说芭东三大海滩区是zui大的游客乐园，那以邦涛和卡马拉为首的高端度假区就是高净值人士的天堂。我们把卡马拉海滩、苏林海滩和邦涛海滩所在的区域合称为高端度假区。
卡马拉区位于普吉西部偏北的位置，紧邻芭东海滩，卡马拉可以说是“依山傍海”，前面是一望无际的碧海，背面是群山密林，颇有一种世外桃源的气息。
卡马拉也是普吉有名的富人区，坐落着多家泰国皇室别墅和五星级酒店。由于土地大多数都是皇室所有，地价比较贵，能在这里开发的开发商都和皇室交好，实力强劲，烂尾楼的风险会小很多。这里的楼盘以酒店式公寓为主，房价比较贵。
卡马拉北部就是苏林海滩，它被誉为泰国最美海滩，是zui佳落日观景地之一。苏林的面积比较小，但胜在风景迷人，许多上亿的豪宅别墅都在这里，周边还有高尔夫公园，最适合旅游度假。
最后就是邦涛海滩，应该说他是这三个沙滩里开发的最为成熟的海滩。这里的沙质松软，海浪平缓，是非常适宜度假的区域，邦涛海滩位于普吉岛西海岸偏北的位置，拥有长达7公里的粉白色沙滩。邦涛海滩又被称为乐古浪海滩，区域内大部分地方都是乐古浪度假区。
投资指南
如果你喜欢热闹，你就去芭东，如果你喜欢清静，那你就来邦涛海滩。这里是普吉岛的高端度假区，主要就是各大星级酒店和国家森林公园。如果你喜欢早起去海边散散步，你会发现整个海滩都是你的，偶尔还能遇到一些打渔归来的渔民，从他们手里买几条石斑就可以去附近的餐厅加工，享受一顿美味的海鲜大餐！
03 普吉镇：普吉岛的生活区
普吉镇位于普吉岛的东南部，远离海滩，属于内陆地区。普吉镇的设施是普吉岛配备最为完善的区域，周边学校、超市、医院齐全，物价也比度假区低很多，如果想在普吉悠闲的生活，选择普吉镇再好不过了。
普吉镇的老城区有许多色彩明亮的房屋，这里咖啡馆密集，十几米就能看到一家咖啡馆，镇上还有几家米其林推荐餐厅。周末的时候，还会有大型夜市。一路逛下来会发现众多精品酒店、艺术画廊和博物馆等。
在生活设施上，普吉的6大购物中心，4个都在普吉镇。比如位于Wichit Songkram路的中央百货，也就是尚泰百货，无论是奢华品牌还是亲民品牌，都能在这里找到。镇上还有Big C超市、GMS免税店和王权免税店等。
普吉镇的房价相当对来讲比较低，公寓单价大约11-12万泰铢一平；而距离普吉镇中心远一点的公寓单价八九万泰铢也可以买得到。
投资指南
如果你是来度假的，你就选择芭东或者邦涛沙滩；如果你是来定居的，你不妨考虑一下普吉镇。普吉镇的配套是最生活化的，全普吉岛zui大的购物中心、唯二的免税店...还有国际学校，大学，菜市场，体育馆等等，你生活里能用到的，这里都有，而且这里远离游客区，物价低且房价便宜。
04 普吉新兴区
最后的区域就是拉威奈涵区，奈涵海滩和拉威海滩是普吉南部的两座海滩，这里是普吉大力发展的新兴区，投资前景广阔。
该区域正在规划建设下穿隧道、游艇码头、轻轨车站等，目前已经定位发展成为普吉高端度假区。目前的租金收益相比于三大海滩略低，但受益于国际酒店管理团队的运营管理，租金更加稳定可靠。
拉威便宜美味的海鲜闻名，拉威海滩附近就是普吉渔巷，渔民们出海打鱼后会把东西拿到拉威海鲜市场卖——普吉zui大的海鲜市场之一。喜欢海鲜的朋友一定不要错过拉威。
投资指南
拉威拥有直通机场的下穿隧道，还有可以穿梭各岛的泳艇码头和查龙湾码头。因为靠近普吉镇，还能享受普吉镇完备的生活设施。拉威、奈涵的房价比较稳定，离海滩仅的房子均价2万人民币一平，无论是自住还是投资都可以。
