2024年4月2日，希腊议会投票通过黄金签证新法案。“25万欧/40万欧/80万欧”三价并行新政将于2024年9月1日起实施。一直以来，希腊黄金签证被称为欧洲移民的性价比“天花板”，门槛低、办理快等优势，令其成为中产家庭配置海外身份的优选。
1、全家拿欧洲绿卡
希腊黄金签证申请要求简单，无需语言、学历、工作经验、资金来源等方面要求。一人申请，全家三代一步到位快速拿希腊永居身份，免签29个欧洲申根国。并且，身份的维持无关居住时间，只要房子在身份就在。没有“移民监”，不影响申请人国内的生活和工作。
2、教育弯道超车
子女教育一直是中国父母的头等大事，教育资源有限、分布不均，大城市落户难等问题，让很多中产家庭心有余而力不足。
如果有了希腊身份，孩子就能远离国内竞争激烈的内卷教育环境。到希腊享受9年的免费公立义务教育，也可以选择入读以英语授课的私立国际学校， 学费约为英美国家同类型学校的1/3左右。
许多欧美大学在希腊开设了分校，按照美国、英国等国的教育模式，采用英语授课，就读学生最后一年的学习成绩达到要求，还有机会到美、英等国名校就读。另外，希腊有非常完善的华侨生培训“产业链”，也可以用华侨生身份，低分入读国内985、211名牌大学。
3、投资价值显著
希腊的旅游业、能源业和房地产业均呈现蓬勃发展态势，成为其经济的重要支柱，并因其独特的吸引力而广受国际投资者的青睐。这些行业不仅易于进入，而且投资回报率高，对投资者的管理要求也相对较低。
此外，拥有希腊的房地产资产还能帮助投资者实现资产的多元化配置，进一步提升投资组合的风险抵御能力。
4、宜居的旅游胜地
希腊多美应该不用赘述，多次上榜全球热门旅游目的地，更是欧洲的“流量密码”，2023年入境希腊旅客人数达3608.27万人次，其中54.4%旅客来自欧盟内部。
每年超过300天都是阳光明媚的晴天，PM2.5空气质量指数全年几乎都在30以下，而冬天不冷夏天不热的舒适体感，无论是在这里养老、度假还是长住，都能享受到生活的美好和惬意。
5、治安好，生活水平高，生活成本低
希腊以其良好的治安和高品质的生活闻名。这个地中海国家拥有优越的生活水平，提供丰富的文化、美食和令人难忘的风景。与许多其他欧洲国家相比，希腊的生活成本相对较低，这使得居民和外国人都能在这里享受相对经济实惠的生活。
2024年9月1日起，希腊将正式实施“25万欧/40万欧/80万欧”三价并行新政：
1、热门投资地阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口3100以上岛屿，投资门槛涨价至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅；
2、相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元，且限买1套120平米以上住宅；
3、25万欧元仅可投资从其他性质转化成住宅性质的房产(工厂建筑/文物建筑)，且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换。限买一套，不限面积。
如何赶旧政
如申请人要赶上旧政“尾班车”，锁定旧政价格，则需：
· 在8月31日前支付10%房款，并签署预定合同完成备案；
· 并在12月31日前全款完成投资。
希腊购房永居会关停吗
近年来，欧洲有关“投资移民计划”或“黄金护照计划”的废除问题一直争论不断。
欧洲议会议员表示，“通过投资获得公民身份”（CBI）的这一计划，可以让第三国国民获得欧盟国籍权，但这一政策“从道德、法律和经济的角度来看是令人反感的，并且会带来一些严重的安全风险”。他们认为，所谓的“黄金签证”破坏了欧盟公民身份的本质，应该逐步淘汰。
在欧盟的重重压力之下，欧洲多国开始调整投资移民政策，或涨价，或收紧，甚至关停！
· 拉脱维亚：2022年3月，拉脱维亚关闭其黄金签证项目；
· 保加利亚：2022年4月，取消护照项目；
· 爱尔兰：投资移民项目2023年2月14日宣布关停；
· 塞浦路斯：2023年5月，塞浦路斯提高黄金签证和入籍申请门槛；
· 葡萄牙：2022年限制购买核心城市的住宅，2023年正式关闭购房获“黄金签证”通道；
· 西班牙：2024年4月初，西班牙首相桑切斯宣布将取消“黄金签证”；
· 希腊：购房移民项目核心区域门槛在2023年8月份从25万欧元涨价至50万欧，2024年9月将再次涨价至80万欧元。
前段时间，欧盟提案将逐步关闭所有购房移民计划，预计到2025年全部关闭。
种种迹象表明，仅有的黄金签证项目，或将退出历史舞台。
