日本房地产市场迎来历史性突破——加密货币支付正式被接受！这一变革让海外投资者在日本购房变得更加便捷、快速、灵活，为日本房地产市场带来了全新的投资机遇。
日本房产巨头宣布接受加密货币支付
近期，日本房地产巨头Open House Group宣布，正式接受加密资产（加密货币）支付作为购房支付方式，支持比特币（BTC）和以太坊（ETH），开始销售收益不动产。
Open House Group核心业务覆盖东京、名古屋、大阪和福冈，经营范围包括居住用的独栋住宅和公寓，以及投资公寓和办公楼等。
据了解，自2022年以来，该公司就一直在研究加密资产的商业用途，包括赞助比特币闪电网络（Lightning Network）的研究和推广。闪电网络作为比特币的第二层扩展技术，旨在提高交易速度并降低手续费，使比特币支付更加高效。
Open House决定接受加密货币支付方式，旨在为全球客户提供一站式房产服务，包括在日本寻找、购买、管理和出售房产等。公司并未将加密货币价格波动视为投机行为，而是致力于其在跨境支付和微支付等领域的实际应用。
至于公司推出加密货币支付的背景，是从美国首次批准比特币ETF以来，投资者的资金流入比特币市场，还有就是日本对加密货币支付接纳度的提升。
数据显示，2024年比特币的交易量将超过19万亿美元（约合2940万亿日元，按1美元=154日元计算），单个比特币价格于2024年12月5日有史以来首次突破10万美元。
此外，日本国内交易所开户数量和存款数量大幅增加，表明加密货币作为一种支付方式正变得越来越突出。
根据日本虚拟货币交易协会（JVCEA）统计，截至2024年11月，日本国内加密资产交易账户数约1150万个，用户存款额约4.643万亿日元。
用加密货币购买房产的优势
现如今，比特币已经成为一种全球现象的全数字货币。虽然在全球化的过程中屡被质疑，不少国家也收紧对比特币等虚拟货币的监管，但因其高度的安全性及匿名性，比特币全球化普及的步伐并未因此受阻。
日本于2017年正式承认了比特币等虚拟货币作为支付手段的合法性。因此，虚拟货币在日本是一种合法受保护的资产，和法定货币日元可以自由兑换，2018年已经有使用比特币购买高价值房产的新闻报道。
那么，对于海外投资者来说，使用加密货币购买房产有哪些好处呢？
1、降低汇率风险：海外投资者可以使用比特币等加密货币进行支付，从而避免汇率波动带来的风险，尤其是在日元贬值或升值的情况下。
2、快速灵活交易：改变传统房地产交易方式。比特币交易可以几分钟完成大额交易，比传统银行转账速度更快、手续费更省，这可能加速房地产交易的过程，降低交易时间和成本，提升投资效率。
3、进入新市场：以前由于货币限制、收入来源证明或银行规定而难以投资日本房地产的投资者，通过使用加密货币可以更轻松进入日本房地产市场，购买心仪的房产。接受加密货币支付的房地产公司，将会吸引更多的国际投资者，为投资者提供更多样化的投资机会。
4、潜在的资本增值：比特币价格在2024年不断攀升。如果比特币等加密货币的价值上涨，投资者在房地产投资中使用这些资产进行支付后，可能在未来获得更高的回报。
由于金融市场的全球化以及人们对数字货币接受程度的不断提高，通过使用比特币等加密货币购买海外房产正变得越来越流行，海外投资者跨境交易变得更加便捷灵活，交易成本也在降低。
投资日本房产为何首推东京
由于日本政局稳定，对外国人购房没有过多的限制，且日本房产是yongjiu产权，东京大阪中心区的房产保持高租售比等，因此吸引了很多的海外投资来日本投资。
对于想要海外配置资产的人来说，日本房产是非常好的投资以及自住标的。
为什么说在日本投资房产首推东京呢？
人口是投资房产的一个重要考量因素。人口增长的地区通常会推动房价上涨，因此买房时我们要关注地区的人口流动情况。
东京作为日本的核心城市，近年来东京圈人口一极化持续扩大。根据日本总务省的统计数据，2024年迁入东京都人口为46万1454人，比前一年增加了7321人。迁出东京都的人口为38万2169人，比前一年减少了3679人。
值得一提的是，2024年迁入东京都的人口比迁出人口多7万9285人，比2023年的6万8285人增加了1万1000人，连续三年迁入人口多于迁出人口。这些人口大多来自15至19岁和20至24岁的群体，主要是因为升学和就业来到东京。
大量年轻人口流入东京，在增加东京城市活力的同时，也带来了旺盛的租赁需求和购房需求，这就为投资者投资日本房产提供了更多的投资机遇。
