欧洲移民市场正经历历史性变革！越来越多的外国投资者选择通过希腊的黄金签证项目购买房地产，以获取居留许可。
《Kathimerini》通过对2023年至2024年希腊税务部门的房地产交易总值与移民部的居留许可申请数据进行比较，发现当地的买房者中，每10个人中就有一个人是通过黄金签证拿到了永居身份！
2023年共有8477份居留许可申请，到2024年增加至9289份。其中产生的投资金额保守估计为44.4亿欧元，但因部分投资者投入超过25万欧元，实际金额可能更高。
根据希腊房地产和投资管理局的统计，从2023年到2024年，房地产交易总额达412亿欧元，其中2023年的交易额为180亿欧元，而2024年则增至232亿欧元。
预警：全球资本疯狂涌入希腊
希腊移民局最新发布的2023-2024年度黄金签证报告释放强烈信号：
√ 成交占比突破10.77%——外籍投资者砸44亿欧元抢希腊房产。
（数据来源：希腊财政部/移民局官方文件）
√ 日均成交25套——中国家庭稳居申请量仍占榜首，美国家庭申请量暴增300%。
（数据来源：希腊移民局2024年Q1报告）
√ 雅典房价两年暴涨68%——核心区房产遭大量外籍买家"连夜锁盘"
（数据来源：希腊央行2024年房地产市场报告）
2025新政依旧火热如初
2024年9月1日起，希腊永居政策实行三轨并行：
√ 一梯队：80万欧元
阿提卡大区、马其顿中部塞萨洛尼基地区、圣托里尼、米科诺斯及居民超过3,100人的岛屿，购置一套面积不小于120m，总价不低于80万欧元的房产；
√ 二梯队：40万欧元
除一梯队以外的希腊全国区域，购置一套面积不小于120m，价格不低于40万欧元的房产；
√ 三梯队：25万欧元
以商改住项目为主，不限区域和面积大小，但在再提交永居申请前，房屋的产权性质要变更为住宅。
业内预测，非热门区域很可能在2026年上调至40万欧！
欧洲移民正在经历大洗牌
▸ 西班牙：或将于2025年4月，关停黄金签证下所有项目；
▸ 葡萄牙：2023年10月取消买房通道，保留基金投资项目；
▸ 匈牙利：2025年正式取消房产投资获长居的选项；
▸ 马耳他：2025年1月起租房和购房全面涨价5万-10万欧；
▸ 希腊：25万欧买房就能三代获永居，欧盟最后的独苗！
欧洲移民的崛起，历经十多年的持续火热走到今天，政策大洗牌是必然的结果！
当西班牙彻底关停、葡萄牙和匈牙利改变投策、马耳他涨价之时，希腊依然还是给不少未上车的朋友一个机会——用25万欧换取欧盟身份+欧元资产+地中海养老+子女教育的四重福利。
