在澳大利亚住房可负担性危机持续深化的背景下，联邦政府重磅宣布，将关键性住房政策提前三个月实施！
不用等到明年，自今年10月份起，澳洲首次购房者仅需5%首付即可买房（通常需要20%），剩余部分政府为你担保！
图源：housing australia
早在大选时，澳洲总理Anthony Albanese就承诺，明年起，所有首次置业者仅需支付5%的首付便可进入房市。
只是当时原定该法案于2026年1月1日开始实施，如今Albanese明确表示，将在数周内启动承诺的5%首付住房计划：
“我们希望帮助年轻人和首次置业者更快实现购房梦想，而提前实施5%首付计划就能达到这个目的，让更多澳大利亚人早日拥有自己的住房，同时节省购房成本。”
根据新政，自今年10月1日起：
√ 所有首次置业者（取消了收入限制）都可用仅5%的首付购房；
√ 政府将为剩余15%的贷款额度提供担保；
√ 购房者将无需支付LMI贷款保险费（这一保险对于首次购房者来说平均高达$23,000）。
值得关注的是，新政取消了每年参与人数的上限、以及申请人收入上限限制，与此前要求个人年收入不超过12.5万澳元或夫妻联合申请不超过20万澳元的规定不同，新计划将面向所有首次购房者开放。
财政部估计，在取消人数上限后的******年，将额外发放2万份担保。
10月起
各地房价上限上调
除此之外，针对该计划原有房价上限难以购买理想住房的批评，10月起各地将参与政策的房价上限上调：
√ 悉尼从90万澳元升至150万澳元；
√ 墨尔本从80万澳元调整至95万澳元；
√ 布里斯班从70万澳元提高到100万澳元；
√ 珀斯从60万澳元提高到90万澳元；
√ 其他各州和领地也将有相应调整。
这意味着首次置业者能在更多区域挑选到符合条件的房产，不再受限于过低的价格上限。
如果购房者购买一套价值一百万的房产，在新政策下，只需准备5万澳元的首付！
购房者原本可能要支付给房东的35万租金，现在可以直接变成房贷本金，还能比原计划提前整整10年买房，节省下高额的贷款保险金。
住房与无家可归问题部长Clare O’Neil指出：
“整整一代澳大利亚年轻人被排除在住房市场之外，他们几十年来都在一边攒钱，一边为别人偿还房贷，工党正在改变这种状况。”
此外，这次调整还涉及建筑和审批，政府将加速推进住房审批流程，并限制对内容冗长的《国家建筑规范》的进一步修改。加快审批部门收到的建造2.6万多套新住宅的申请，同时加速新申请的审理。
新政引争议，
亿万富翁竟也能用
然而，这项无门槛政策也引发激烈争议。
反对党住房事务发言人Andrew Bragg直言：
“这是一个无上限的计划，亿万富翁或其子女都可以使用政府项目。澳大利亚正在变成一个荒谬的国家，纳税人竟然要为极端富裕人群的抵押保险计划提供担保，这既奇怪又荒谬。”
前绿党全国秘书、现住房倡导组织“Everybody’s Home”发言人Maiy Azize指出，5%首付计划仅能小规模地帮助少数人。
“这个计划原本将帮助约5万人，现在扩大到约8万人, 所以我们谈论的受益人数并不是很多。它本身并不坏，但并不是解决可负担性危机的方案。”
Maiy Azize也强调，真正的解决方案是通过税收改革和增加社会住房等措施降低所有人的住房成本，太多澳人被困在难以储蓄的租赁市场中而与购房无缘。
同时，该计划此前也曾受到批评，被认为可能进一步推高本已高企的房价，而对提高人们的负担能力却毫无帮助。
财政部分析表明，未来六年内，这一影响可能会导致房价上涨约半个百分点。
在降息的加持下，这个数字还要增大。
澳洲最新房价预测
还要涨4%-9%
8月12日，澳央行做出决策，将官方现金利率下调25个基点至3.6%，这已经是今年的第三次降息。
汇丰首席经济学家Paul Bloxham明确表示，在降息的刺激下，澳洲未来房价将保持强劲上涨势头，该行更是预测，到2026年，澳洲房价涨幅可能在4%至9%之间。
从市场需求的角度来看，降息确实会激活各类购房需求，首次置业者也不例外。
较低的贷款利率意味着购房成本的降低，这对于那些一直徘徊在购房门槛外的人来说，无疑具有极大的吸引力。
5%首付新政实施以后，将会有越来越多人有购房需求以及购房能力。
然而，随着购房需求的增加，房价必然会受到推动而上涨。
Bloxham尖锐地指出，房价持续上涨只会让购房难度不断加大，住房可负担性问题也会变得更加突出。这对于首次购房者来说，无疑是一个沉重的打击。
Bloxham 认为，增加住房供应才是“治本之策”。
