11月28日，新加坡城市发展集团（CDL）宣布，旗下间接全资子公司M&C Sakura TMK已与美国黑石集团管理的房地产基金签署买卖协议，将位于大阪核心区的Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi以140亿日元（约8930万美元）的价格出售，交易预计于12月正式完成。
该酒店坐落于大阪心斋桥商业区，2019年正式开业，为永久产权物业。酒店占地938平方米，总建筑面积5585平方米，配备256间客房，步行至长堀桥站仅需4分钟，至心斋桥站也仅需6分钟，地理位置十分优越，目前由Nest旗下BSPK精品酒店品牌负责运营。
此次交易折合每间客房约5470万日元，是CDL在2025年达成的第四笔重要资产处置项目。
CDL资本循环策略
据了解，CDL于2023年8月以85亿日元收购该酒店，那时距离日本疫情后重新开放免签国际入境尚不足一年。此后，酒店经营业绩受益于国际游客需求的持续回升，叠加2025年大阪关西世博会带来的客流红利，营收表现进一步攀升。
大型不动产数据分析企业美国科斯塔集团（CoStar Group）旗下的STR数据显示，大阪酒店市场拥有约9.8万间客房，在世博会举办的4月至10月期间，当地酒店入住率持续稳定在80%以上，每间可售房收入（RevPAR）整体实现双位数增长，尤其在闭幕周，RevPAR较去年同期近乎翻倍。
CDL集团首席运营官表示，此次资产出售“时机恰当”，集团精准把握日本酒店市场需求窗口，通过适时剥离资产兑现投资价值。
此次交易延续了CDL的资本循环策略，2025年以来，集团已相继完成新加坡South Beach综合体开发项目股权、鑫丽坊（Piccadilly Galleria）零售裙楼以及美国加州硅谷区域长租公寓等多项资产的处置，年内累计资产处置规模已突破18亿新元。
黑石加速日本房产布局
对于收购方黑石集团而言，此次收购并非偶然。作为全球******的房地产投资公司之一，黑石在日本已持有约13亿美元的酒店投资组合，而大阪世博会带来的客流红利，正是其加码的关键。
黑石日本房地产负责人Daisuke Kitta表示，此项交易将进一步扩大黑石在日本的酒店版图，契合集团“酒店与休闲”及“日本市场”两大核心投资主题。
2025年2月，黑石以4000亿日元收购东京花园露台纪尾井町综合大楼，创下日本外资地产收购纪录；未来，黑石将持续寻找优质投资机会，深化与合作伙伴的联结，巩固其在日本房地产业的影响力。
可见，日本已成为全球资本的“资产避风港”。2025年上半年，海外资本在日房产投资额达1.14万亿日元，同比翻倍，占同期商业地产成交额的60%，反映出日本房地产市场在全球资本追捧下的火爆态势。
这股投资热潮背后，是日元汇率低位、永久产权制度、法律体系健全等多重优势的叠加，东京、大阪等核心区域的酒店、住宅、综合体资产持续受到追捧，投资价值与长期收益潜力并存。
