近期，京东以约34.73亿港元收购香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层（面积约11202平方米，含公区摊销），彰显其在港长期发展的决心。
京东表示，未来将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务深度融入香港、服务香港，深化本地化运营与全球化布局。
随着中原城市******指数（CCL）止跌回升、美联储降息落地、业界大佬密集入市，香港楼市在2025年完成触底企稳后，正迎来全面复苏的曙光。
多家权威机构集体看涨2026年行情，内地互联网大厂扎堆抢滩写字楼市场，一系列积极信号正在重塑香港房地产市场的信心与格局。
一、2026楼价看涨5%-15%
香港楼价触底回升的态势已得到数据印证：CCL最新报143.03点，全年暂累升3.92%，有望在2025年录得5%升幅，一举扭转过去3年颓势。
在此基础上，中原、戴德梁行、仲量联行等机构纷纷发布乐观预测，2026年楼价升幅区间锁定5%-15%。
中原地产
中原地产亚太区副主席陈永杰指出，2025年香港一二手楼市成交宗数创近年新高，CCL持续回升，为楼市从“复常”迈向“复苏”筑牢基础。
中原创办人施永青更大胆预判，香港楼市升浪将持续至2031年，潜在累计升幅可达85%。
戴德梁行
戴德梁行看重低息环境与股市活跃的双重利好，其香港董事总经理萧亮辉表示，住宅买卖合约已连续9个月超5000宗，支撑楼价回升，2026年楼价预计升幅5%内，中区及尖沙咀板块有望逆市领涨，上半年整体租金将温和上涨2%-3%。
仲量联行
仲量联行香港主席曾焕平表示，美联储后续或再降息1-2次，将进一步纾缓供楼压力与发展商资金压力，中小型住宅价格明年将升约5%，私人住宅供应年底有望恢复正常水平。
二、减息后，大佬密集扫货
市场信心的回暖，******体现在业界大佬的入市动作上。9月美联储降息以来，香港地产界掀起新一轮扫货潮，用真金白银押注楼市复苏。
1.中原创办人施永青旗下基金堪称“风向标”
自2025年10月起，先后入手西环泓都、翰林峰、何文田“瑜一”、九龙站“擎天半岛”等6伙优质住宅，覆盖西环、九龙站、奥运站等核心片区，总入市金额高达9314.69万元。
其中上月刚成交的西环翰林峰中层C室，实用面积427呎，成交价1090万，呎价25527元；泓都低层C室，实用面积492呎，成交价890万，呎价18089元，均为区域优质资产。
2.鹰君主席罗嘉瑞家族的扫货力度更为惊人
2025年累计入市金额已近6.78亿元，其中9月减息后短短两个多月，就加码买入12个住宅单位，涉资近1.94亿元。
******手笔为11月初斥资超7200万元，购入香港仔黄竹坑站港岛南岸海盈山两伙高层单位，实用面积均为915呎，呎价分别达39919元及38919元，彰显对核心区域优质物业的坚定看好。
三、写字楼市场沸腾：大厂扎堆抢驻
住宅市场回暖的同时，香港写字楼市场也迎来“黄金窗口期”，京东、阿里、小红书、美团等内地互联网大厂集体抢滩，成为市场复苏的重要推手。
阿里巴巴
阿里巴巴与蚂蚁科技集团联手斥资72亿港元，购入铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，计划设立双总部。
阿里巴巴集团主席蔡崇信曾提到，“自1999年成立以来，阿里巴巴一直深耕香港市场。作为一家全球科技企业，香港为我们提供大量专业人才、稳健的资本市场、创新的文化氛围，以及与全球紧密相连的优势。”
京东
近日，香港丽新发布公告称，公司旗下实际控制的主体TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股权，估计代价约34.73亿港元。
上述股权对应的底层资产为位于香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米（含公区摊销面积），收购方为京东控股的投资主体。
京东旗下的京东工业即将在港上市，这是继京东集团港股二次上市，京东健康、京东物流赴港IPO（首次公开募股）之后，京东体系的第四家港股上市公司。
这是京东在香港的又一重要落子，也是京东全球化布局的关键一步。
新经济企业
小红书首次在境外设立办公室，以年租336万港元租用铜锣湾时代广场高层单位，服务全球品牌与用户。
美团旗下外卖平台Keeta登陆香港后快速崛起，仅一年时间就以44%的市场份额成为************。
从数据触底、机构看涨，到大佬扫货、大厂入驻，香港楼市正迎来多重利好共振的复苏周期。2026年，在低息环境、政策支持与产业赋能的多重驱动下，香港房地产市场或将开启新一轮健康发展周期，成为全球资产配置的热门选择。
