土耳其央行（CBRT）12月16日表示，在经历了连续21个月的下跌后，经通胀调整后的土耳其房价增速于11月首次转为正值。这是因为住宅价格指数（RPPI）的年度涨幅首次超过同期通胀率。数据显示，房价环比上涨2.7%，同比上涨31.4%，比11月31.1%的总体通胀率高出0.3个百分点。
在土耳其三大城市中，安卡拉11月房价环比涨幅最高，为3%；其次是伊斯坦布尔（2.5%）和伊兹密尔（2.4%）。同比来看，安卡拉房价上涨37.9%，伊斯坦布尔上涨31.7%，伊兹密尔上涨31.6%。
房价上涨促使土耳其人加速海外置业
海外房地产支出增长25%，尽管如此，11月住房销售同比下降7.8%，成交量降至141,100套。但从累计数据来看，市场依然保持强劲：1–11月住宅成交量同比增长15.4%，达到143万套。增长主要由二手房交易推动，二手房成交量增长15.4%，至990,037套；新房销售增长8.9%，达到444,096套。伊斯坦布尔依旧是全国******的房地产市场，11月成交24,234套；安卡拉以12,706套位居第二；伊兹密尔成交8,540套。
2024年1月至2025年11月土耳其月度住房销售同比变化情况图表来源：Onur Erdogan / Türkiye Today
按揭贷款加速回暖，外国买家持续降温
在贷款端，按揭购房持续回暖。今年前11个月，通过住房贷款成交的房屋数量达到207,519套，同比增长53.5%。这主要得益于土耳其央行近期降息后借贷成本下降，重新激活了贷款需求。与此同时，外国人购房数量在11月继续下降。当月非土耳其公民购房1,943套，同比下降9.7%。其中，俄罗斯公民仍是******海外买家群体，其次为来自乌克兰和德国的购房者。
近年来，外国人对土耳其房地产的需求波动明显，主要受全球金融环境、汇率变化，以及与居留权和公民身份挂钩的房地产政策调整等因素影响。
