作为打击庞大非正规经济、提升税收合规性的整体举措之一，土耳其将自2026年1月1日起，全面加强对房产销售及大额资金交易的监管。相关调整通过一项税收法案草案以及金融犯罪调查委员会（MASAK）发布的新规实施，旨在防止房产交易价格被低报，并提高大额资金流动的透明度。
低报房价将面临更严厉处罚
土耳其的非正规经济长期以来对财政纪律构成挑战，包括未登记经营、账外交易和逃税行为，其规模在2023年估计高达440亿美元。政府希望通过缩小房产交易中申报价格与实际成交价格之间的差距，并加强对可疑或来源不明的大额资金转移的监管，来增加税收收入并提升金融透明度。
目前，在土耳其，许多买卖双方会协商在房产证（Tapu）登记中申报低于市场价的成交金额。由于房产证过户税费按申报价格计算，这种做法可减少税费支出，但也造成公共财政收入流失，并扭曲官方房地产市场数据。
为遏制这一行为，法案草案提出大幅提高低报成交价的处罚力度。现行罚款为逃避税款的25%，自2026年1月1日起将提高至100%，意味着违规者需支付双倍的房产过户税差额。
此举旨在形成强有力的威慑，推动房产交易按真实成交价申报。
MASAK对大额资金转账实行分级监管
与此同时，土耳其也将加强对现金及资金转移的监管，以监测异常金融活动并打击洗钱行为。
根据MASAK最新发布的通告，个人和企业进行大额转账时，将适用分级申报制度：
√ 20万至200万里拉的转账：转账人需提供不少于20个字符的书面说明，说明转账原因。
√ 200万至2,000万里拉的转账：需提交正式申报表。
√ 超过2,000万里拉的转账：必须提供详细文件，说明资金性质、来源，并附官方证明材料。
若资金接收方试图将上述款项存入银行体系（如存入账户），则需解释资金来源；在某些情况下，银行还可能要求提供补充证明文件以核实交易。
所有相关记录及文件都将提交至MASAK审查。通过加重处罚力度和扩大文件申报要求，土耳其当局希望遏制账外交易，减少非法资金活动的空间。
