近日，土耳其居留许可制度迎来了一个决定性的结构性变化，全国多个此前对外国人关闭的区域，已从“限制居住区（closed neighborhoods）”名单中移除。
2022年6月，土耳其移民管理局宣布，由于部分地区外国人口密度持续增加，全国多个省份共781个街区（mahalle）被限制办理部分外国人行政手续。
随后官方进一步宣布，自2022年7月1日起，受限区域数量扩大至1169个，并公布完整名单。
到2023年，伊斯坦布尔的限制政策再次收紧，新增9个区被纳入限制范围，进一步扩大了外国人在部分地区申请或转换居留身份的限制。
居留政策重大转折
2026年6月，该制度再次发生变化。随着土耳其多数地区重新开放，居留许可申请已基本恢复可办理，仅伊斯坦布尔的Fatih和Esenyurt两区仍属于例外。
电子居留系统（e-ikamet）的实际运行情况也反映出这一变化。此前位于限制区域的申请人，在除Fatih和Esenyurt以外的地区，现在已经可以正常提交申请，不再出现过去系统自动拦截的提示。
从法律实践角度来看，此次调整解决了不少长期存在的问题。例如，一些持有合法工作许可的外国人，过去即便在限制区拥有房产，也无法转换成房产类居留身份；另一些外国人在土耳其购买了价值超过20万美元的房产，却因区域限制无法递交居留申请。
这些长期困扰外国投资者和法律从业者的问题，如今因系统开放而得到部分缓解。但与此同时，一个新的法律争议也开始浮现。
旧房产是否按新门槛重新评估？
接下来外界最关注的问题，是房产估值规则是否会被重新调整，特别是针对早年购买低于20万美元房产的人群。很多外国人在过去不同法规背景下投资土耳其房产，同时搭配工作许可或其他类型居留。
如今大家开始担心：以前买的房子，会不会按照现在20万美元标准重新评估？如果达不到，会不会影响续居留？
这并不是一个理论问题，而是直接影响长期在土耳其生活和投资的外国人的法律稳定性。
从法治角度来看，关键问题不只是行政裁量，而是过去依据旧法规进行投资的人，是否应受到法律上的“合理信赖保护”？在成熟的行政法体系中，个人通常不会因政策突然变化而失去原本基于旧法规取得的利益。如果缺乏这种连续性，不仅影响个人权益，也可能削弱投资者信心。
土耳其长期以来一直强调吸引外资、房地产投资和国际人才流动，但如果既有权益缺乏明确保护，可能会让潜在投资者产生顾虑。
总体来看，目前土耳其正在推进居留系统数字化、人口密度调整和行政现代化，但如何在政策管理与法律确定性之间取得平衡，将成为下一阶段的关键。
