2026年6月，一则来自布鲁塞尔的消息让整个希腊为之振奋——欧盟委员会正式将希腊从“宏观经济失衡监测名单（MIP – Excessive Imbalance Procedure）”中移除。这是自2010年希腊主权债务危机爆发16年以来，希腊首次脱离欧盟的强化监管框架。
希腊国民经济与财政部将这一决定称为国家的“历史性里程碑”。根据欧盟委员会的评估报告，希腊2025年GDP增长率为2.1%，基本盈余达到GDP的1.7%，公共债务预计在2027年降至GDP的123.4%，成为欧洲债务削减速度最快的国家之一。
希腊总理米佐塔基斯在社交平台直言："这一决定关闭了一个始于16年前的负面篇章。"
从2010年的债务危机，到2018年退出救助计划，再到2026年正式“摘帽”——希腊用16年时间完成了从欧洲经济“差等生”到复苏典范的蜕变。经济的全面回暖带来了房地产市场的持续复苏、国际资本的加速涌入，也让希腊黄金签证——这一自2013年推出、旨在吸引外资的投资居留项目，在2026年迎来了************的关注度与政策红利期。
一、希腊黄金签证项目介绍
希腊黄金签证（Golden Visa）正式名称为“投资者永久居留许可”，是希腊政府于2013年推出的投资居留计划。该项目允许非欧盟国家公民通过在希腊进行符合条件的投资，获得为期5年、可无限续签的永久居留许可。
2024年，希腊黄金签证正式进入“三轨并行”时代：
√ 雅典全境、阿提卡大区、塞萨洛尼基及热门岛屿的投资门槛已上调至80万欧元；
√ 非热门普通区域为40万欧元；
√ 针对住建部审批的商业转住宅项目、文化部认证历史建筑修复工程等则保留了25万欧元的低门槛选项。
其中，商改住项目是现阶段欧盟范围内购房移民最低投资门槛。投资者仅需投入25万欧元购置完成合法用途转换的商业转住宅物业，即可低成本布局欧洲核心城区优质不动产，同步申领希腊永居身份，兼顾资产配置与身份规划双重需求。
作为欧盟范围内性价比突出的永居项目之一，希腊黄金签证凭借无居住要求、三代移民、申根自由通行等优势，持续吸引全球投资者。
根据希腊移民局最新数据，截至2026年4月，希腊黄金签证累计申请量达38,086份。2025年4月至2026年4月期间，共计7,077份永居申请提交。中国籍申请人依旧稳居******名，占比48.1%。其他主要来源国为土耳其（占比约17.2%）、印度（占比约3.8%）、英国（占比约3.5%）、美国（占比约2.6%）等。
二、希腊黄金签证疑问解答
Q：希腊黄金签证的最低投资额是多少？
A：2026年最低投资门槛为25万欧元，适用于官方认定的商改住项目及受保护建筑修复项目。但此类房源数量有限，需经希腊文化部、住房部联合认证。热门核心区（雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等）门槛为80万欧元，普通区域为40万欧元。
Q：黄金签证有居住要求吗？需要每年去希腊住几天？
A：完全没有居住要求。希腊黄金签证是欧洲少数无移民监的项目之一。获批后无需每年在希腊居住任何天数即可维持居留权。只需在申请时亲身前往希腊一次完成生物识别及指纹采集。
Q：黄金签证可以直接入籍希腊吗？
A：不可以。黄金签证是永久居留身份，并非公民身份。入籍需额外满足连续合法居住7年（每年住满183天）、希腊语B1水平、通过融入考试等条件。
Q：拿到黄金签证后可以在希腊工作吗？
A：黄金签证持有者不可参与希腊本地全职就业，但允许远程工作或享有被动收入（如租金、股息等）。
Q：房产可以出租吗？
A：可以出租，但不得用于短期旅游租赁（如Airbnb等平台）。允许长期租赁、企业承租或业主自住。
Q：续签时需要再次登陆希腊吗？
A：2026年新政大幅简化了续签流程，希腊政府计划减少不必要的材料和环节。续签申请可通过电子系统在线提交。
Q：如果卖掉房产，居留身份会怎样？
A：黄金签证的维持以持续持有投资房产为前提。若出售房产，居留身份将自动失效。如计划置换房产，需遵循“先买后卖”原则——先完成新房购买，再出售原有房产。
Q：2026年政策有哪些重要变化？
A：2026年主要变化包括：
√ 居留卡有效期从签发日起算（此前追溯至申请提交日）；
√ 续签逾期宽限期由1个月延长至3个月；
√ 申请案件由系统根据各移民局工作量自动分配；
√ 家庭成员范围扩展，特定成年子女可纳入；
√ 第1/2026号政府通函明确了“商改住”项目的审核标准、禁止“拼单”投资、短租限制等细则。
