2023-07-17 16:46:44
据希腊央行公布的官方数据显示，与2022年一季度相比，2023年一季度，希腊全国房价上涨14.5%，其中雅典房价的涨幅为16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%。
纵观希腊20年房价涨势来看，2018年以来，希腊房价一直处于急速上涨的状态。数据显示，2023年雅典市中心的土地价格涨幅高达20.35%，直接打破了过去十年的纪录，同时，这也是希腊土地价格连续第五年上涨。
01 经济好转激发国内购房需求
据希腊财政部公布的临时数据显示，2023年一季度希腊税收收入为136.82亿欧元，比预期目标增加15.08亿欧元，增长比例为12.4%。同时，希腊在一季度实现了30亿欧元的基本盈余，远高于此前设定的目标2800万欧元。
同时，据希腊统计局（ELSTAT）近期公布的数据，2023年一季度劳动力失业率为11.8%，比2017年同季度下降11.5%；与此同时，就业人数43.87万人，比2017年同季度增长12.0%；家庭可支配收入增长至1373亿欧元。
希腊的总体经济发展向好，直接带动了房地产业的发展。
希腊独立公共税收管理局数据显示，2023年1-5月份，房地产完成交易已超11.7万笔，预计希腊房地产交易数量有望创下新纪录。
02 外国直接投资大幅增长
据希腊官方数据显示，房地产管理领域的外国直接投资从2017年的6950万欧元增至2022年的10.328亿欧元，而私人房地产销售领域的外国直接投资则从2017年的3.278亿欧元增至9.227亿欧元。
房地产领域的外国直接投资的大幅增长，与希腊政府2013年引入的“黄金签证”计划息息相关，外加2022年年底希腊政府将部分地区的投资门槛由25万欧元提升为50万欧元，催化了大量买房移民投资者涌入希腊房产市场。
国内购房需求增加，国外投资者增加，两者相互竞争，直接推动了房地产市场价格水涨船高，希腊银行的统计数据也证实了这个结果。数据显示，2022年有19.75亿欧元外国资金通过不动产投资流入希腊，同比增加68%，创下历史新高。另外，根据希腊移民政策部数据，截至今年3月，共有18833名投资者提交了居留许可申请。
在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最有价值的投资目的地之一。
03 希腊购房移民最后“窗口期”
根据政策调整，投资人在2023年7月31日前，签署房产预定协议并至少缴纳10%的房款，且选购的房产在2023年12月31日前完成房产过户，可赶上希腊黄金签证25万欧元的旧政策。
投资人在2023年7月31日之后，希腊投资热门区域，阿提卡地区雅典北部、中部、南部以及第二大城市塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛地区的房产投资门槛从25万欧元提高到50万欧元，且须1套房产的成交净房价达到门槛金额，不能多套房产组合。因此，希腊购房移民入场需趁早。
希腊购房移民，一人申请一家三代拿永居，可畅行27个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，性价比非常高。
对于目前将要登陆希腊的投资人，如果你已经预约了录指纹，请你抓紧办理签证；如果你还没有预约录指纹，请你抓紧安排预约的同时办理签证；再次请大家注意，对于7月和8月要来录指纹的投资人，如果签证和录指纹的预约都没有确认，请一定要确认你的出行计划。
下面是希腊签证预约最新情况：
1、上海：【上海8月份已经开启了！全月】目前7月预约全满
2、北京：8月份尚未开启，7月时间已约满
3、广州：8月份尚未开启，7月18日-31号均有预约时间
请注意，以上几个领区至少提前15个工作日递签！
希腊移民的优势
1、高性价比：购房即可得绿卡
2、全家自由畅行申根区无需签证
3、无居住要求，无移民监
4、获批快，流程简单
5、无学历要求，无语言要求
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