3月18日，英国ZUIDA的房地产网站Rightmove发布了3月份的最新英国房价报告。
这份报告统计的数据源于过去一年（2023年3月-2024年3月），展示了英国整体房价变化、各地区房价变化、以及伦敦各区的房价变化。
PART.01 房价三连涨
报告呈现的数据显示，3月份英国房价平均价格与上一个月相比，大幅上涨+1.5%；与2023年3月相比，英国2024年3月的房产平均挂牌价（asking price）也迎来了0.8%的上涨，形势非常好。
3月的房产均价为368,118英镑，以目前的英镑人民币汇率计算，约合人民币348万一套。
Rightmove表示，这是10个月以来的ZUIDA涨幅，市场在经历了2023年的低迷后继续复苏，并且随着市场进入春季，买家和卖家的需求均有所增长。
2023年3月-2024年3月的英国房产挂牌价格如下图所示，可以很清晰的看到，在去年11月和12月出现了“二连跌”后，今年1月强势抬头，2月再次攀升，3月实现了三连升。
再看2023年3月-2024年2月英国房产每月涨跌幅数据，今年3月上涨了1.5%，也是近一年来第二高的涨幅。
Rightmove认为：对于那些有能力购房但今年尚未采取行动的人来说，这可能是一个购房的机会窗口，因为现在似乎已过了市场低潮期。
PART.02 英国房产涨价地图
纵观全英的年涨幅方面，大部分区域都出现了上涨的情况，其中苏格兰地区（+4.2%）为ZUIGAO，备受关注的伦敦地区呈现出0.9%的涨幅。
月涨幅方面，全英国所有地区再一次都出现了上涨，我们经常关注的伦敦地区也继续上涨，涨幅达到了0.6%。
目前伦敦房产最新平均总价为686,844英镑一套，约630万人民币。
与2023年3月相比，伦敦这些地区房价的年涨幅最为显著——里士满泰晤士、汉默史密斯&富勒姆、威斯敏斯特这些区域的房价分别上涨了5.6%、5.6%和4.7%，占据了伦敦房价年涨幅榜的前三位。
下图为（2023年3月-2024年3月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
回顾一下伦敦2月的租金数据：
根据Homelet发布的2024年1月租金数据，伦敦平均月租金达到了2070英镑，和去年同期相比增长了4.8%。
按照2024年3月的伦敦房产均价和2024年2月的伦敦平均租金计算，年收益率约为3.6%。
PART.03 人在变多，房在涨价
值得一提的是，伦敦的需求比其他任何地方都要强劲，因为人们越来越多地在办公室而不是在家里工作，而更强劲的工资增长和较低的通货膨胀也提振了购房者的信心。
智库Centre for Cities的最新研究发现，由于移民人数急剧增加，以及疫情后“追求更大空间”的趋势的逆转，伦敦人口飙升至历史新高。
这家机构表示，伦敦人口“几乎肯定”已经超过了疫情前的1010万的峰值。
曾经的疫情期间，数以千计的伦敦人选择离开首都，试图在城外寻找更为宽敞的居住空间和户外空间。然而，受国际移民反弹的推动，这一趋势现已逆转。2022年有66,000人迁入首都，使该市人口回升至1010万，仅略低于大流行前的峰值，如今又过去了一年，这个数值极大概率会创造历史新高。
基于以上这两则新闻，我们能看到的是：人在变多+房在涨价。面对这样的情势，我们可能没法继续做“等等党”了，也许该出手了。
PART.04 你具备英国购房资质吗？
有些读者可能会觉得，无论你说的这般好那般好，可我具备购房资质吗？
实际上，硬性条件为：年满18周岁，具有民事行为能力。
√ 有或没有英国永居、英国签证等，不影响
√ 在或不在英国，不影响
√ 名下有房或没房，不影响
英国作为全世界中既开放又自由的市场之一，对于来自全世界各地背景的购房者都没有限制，只要年满18岁，因为这样才能把购房者写进合同里。
