不知道欧洲房产税怎么算,你就敢去欧洲买房?

2016-09-01 18:26:59

  

  欧洲购房移民让投资人置业、移民、投资一次搞定,吸引了众多投资人前来。既然是购房移民,那么了解欧洲各国房产税政策久十分必要。小编这就带你去看看。

  

  西班牙买房移民房产税

  

  在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。
 

  葡萄牙买房移民房产税

  

  在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。
 

  希腊买房移民之房产税

  

  希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
 

  塞浦路斯买房移民之房产税

  

  在塞浦路斯购房需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
 

  塞浦路斯不动产税最新法案:2017年1月1日起,不动产税将取消。对于即将购买房产的客户,将无需支付此笔款项。
 

  意大利买房移民之房产税

  

  在意大利,房地产税由三部分构成,分别是不动产税、房产收益税、房产交易税。房地产交易税由固定额和变动额两部分组成,根据交易房屋是新房还是二手房,交易环节的税赋计算不同:

  (1)购买新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购买由房地产商开发的新房时,其增值税按房价的 4%收取,而投资购房者则按10%收取,如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%;对两类购房者征收的其他交易环节税相同,注册税、地籍税和抵押登记税均分别为 168 欧元。
 

  (2)购买二手房时两类购房者的税赋不同。如果投资购房者购买二手房炒房,则注册税按房价的 7%收取,地籍税税率为 1%,抵押登记税税率为 2%;而购买二手房的自住购房者,则可享受 3%的优惠注册税税率,并只需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。
 

  随着欧元的下跌,银行去杠杆化、房产业务组合转变和开发活动的回归,开放给投资者的总体选择不断增加。在稳定的经济环境下,选择的增加会继续支撑国内和国外买家的投资活动。包括希腊、葡萄牙、意大利、塞浦路斯等在内的不少欧洲国家,都向各国移民申请人敞开了大门,让投资者在世界经济的焦点---欧洲这块土地上有了更大的发展空间。预计今年欧洲市场的交易量将创新高。