2016-11-24 18:23:24
EB-5即将走向一个重大的历史转折点
时间日益临近EB-5法案官方到期日——2016年12月9日，EB-5走势再度令人悬心。无论是美国参众两院的建议案、美国国土安全部和移民局的联合发声，都为EB-5的剧情叠加变数，无论如何变，这次，料“变”在弦上，不得不发，EB-5变革大势难逆。
此前，美国参众两院建议将临时决议案延期至2017年3月31日，即意味着EB-5可能搭临时决议案的顺风车延期至2017年3月31日;此后，美国国土安全部和美国移民局公布一项名为《EB-5法规改进计划》的新闻通报。前者只是延期建议案，后者就颇有看点了——
美国国土安全部和移民局的新闻通报透露EB-5变革关键
通报如下：国土安全部提出修订EB-5移民企业家类别和EB-5项目下区域中心的相关规定。此次EB-5行政法规改革的内容可以总结为：
1. 维持优先日;
2. 增加投资额;
3. 变更TEA(目标就业区)定义;
4. 区域中心的认定、维持以及关停;
维持优先日，是移民局首次提出的概念，按照该新闻通告的原文，可以理解为，在项目出现问题而转换项目再次递交申请时，或者同一项目的文件发生变更而再次递交申请时，保持投资者的优先日。这表明移民局向投资者的移民权利保护迈进了一步。
移民局作为政府行政机构，虽然没有立法权力，但是有权根据法律的授权，来变更部门的行政法规，以上四项，包括涨价，就在其权力范围之内。国土安全部认为此法规能达到以下收益(国土安全部出台该计划的目的)：
1、修改区域中心能使投资者和联邦从中受益，使得区域中心申请过程更加透明和精简，提高国土安全部运营效率;
2、优先日期保留规则有利于投资者在面对恶劣商业项目时对自身利益的保护;
3、区域中心的认定、维持以及关停的规则能为投资者提供一个更透明的寻找正规区域中心的途径。
这些变化能简化审理过程，提高国土安全部和移民局的操作效率。最后，联邦政府将受益于改进的EB-5项目，加强项目的完整性，降低欺诈和国家安全方面的担忧的风险，以及提高操作效率，降低项目的总体费用。
图为官网通知
EB-5变政号角吹响，大势难逆，请投资者抓住最后机遇，切莫观望犹豫
移民专家分析指出：无论是参众两院的延期建议案，还是国土安全部的法规变革建议案，目前均未正式生效。但可以看出EB-5法案未来政策的变更是大势所趋，且渐行渐近。同时，变革就意味着几重欢喜几重忧——国土安全部和移民局的确倾向于更好地保护投资者的移民权利，这是EB-5政策发展的必然趋势也是利好信息，然而，另一方面，对于潜在的投资者来说，没有人希望赶上涨价首班车。
在此，洲际海外提醒投资者注意：如果您符合EB-5申请条件，又有移民美国的意愿，请抓住变政前最后机遇，抢占席位!
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优质、靠谱EB-5项目推荐
一、华盛顿特区豪华甲级公寓，仅31个名额
项目概况
★ 建设一座甲级公寓，包括 167 个住宅单元、以及约 1,800 平米的底层零售区域
项目特点
★ 公寓顶部配有露天泳池、超大空间休闲区，国会山、安纳卡斯蒂亚河美景一览无余
★ 地下停车场及居民自行车停放区
★ 公寓距离地铁站200米
★ 健身中心、顶层别墅式的会所、餐厅、露台等一应俱全
★ 零售中心包含多个餐厅、面包房以及其它便捷优质的服务型零售商铺
项目优势
******的地理位置，强劲的市场需求
★ 坐落在 DC 历史最悠久的社区 - 国会山社区
★ 步行3分钟即达地铁站，开车约13分钟即达联合车站 (全美第二大火车站)
★ 项目所在地周边的部分机构 / 组织: 美国国会、参众两院办公大楼、******法院、福尔杰莎士比亚图书馆、东部市场、联合车站、华盛顿海军码头、Barracks Row (华盛顿最古老的商业区)、码头公园等
★ 华盛顿特区公寓租赁市场前景开阔，甲级公寓入住率平均达 94% - 95%
★ 华盛顿特区甲级公寓销售平均周期仅为 6个月
经验丰富的开发商
★ CAS Riegler 成立于2009年, 是华盛顿特区一家业绩优秀的房地产开发公司和投资公司，拥有26个地产项目。
★ NRG 成立于1997年，拥有16家餐厅、1家葡萄酒商铺、1家面包房和1家肉品店，并能提供餐饮一条龙服务。多次获得华盛顿都市餐饮协会的“RAMMY"奖提名。
经验丰富的老牌区域中心
★ 老牌区域中心 (自2008年)
★ 已完成 19 个 EB-5 地产项目
★ 100% 的 I-526 (10个项目) 和 I-829 (3个项目) 项目通过率
★ 已有 2 个项目还款记录
★ 投资人来自近 50 个国家和地区
★ 在已完成的 19 个 EB-5 地产项目中，10 个坐落在华盛顿特区，这将是我们在特区的第11个项目。
二、与政府共同开发，双保险EB5项目:圣地亚哥海湾开发一期
▲项目概况
圣地亚哥海湾一期隶属于丘拉维斯塔海湾项目总规划，该项目是帕西菲卡公司，圣地亚哥海港和丘拉维斯塔市政府三方共同合作的城市开发项目。项目总规划是将圣地亚哥海湾建设成世界******的旅游和居住圣地。
该项目涉及500英亩以上的海边土地开发，该项目是美国西海岸最后一批可作大型开发的邻水土地。总项目包含不同酒店品牌，40万平方英尺的会议中心，200英亩以上的公园和其他公共设施。
▲项目简介
高档品牌公寓楼
圣地亚哥海湾开发一期是高端品牌公寓的开发，包括161个住宅单位及1个商铺，每个公寓都配有酒店式服务和海景，同时还有周边4条街道的基础建设。
社区配套设施
大堂配有咖啡吧和前台、健身中心、户内和室外游泳池、SPA护理、瑜伽教室、电影院、棋牌室、商务中心和会议中心，社区还配有近11.5万平方英尺的停车场。
开发商：帕西菲卡集团
帕西菲卡集团是一家位于加州******的综合性房地产投资公司，成立于1978年，目前持有的各类地产业遍布于美国的26个州，以及印度、墨西哥和加拿大，资产达40亿美元。
