欧洲四国购房移民深度剖析,只选对的!

2017-06-21 09:57:55

  

  2017年开始,随着全球济复苏,各国移民政策刮起了“收紧风”,匈牙利国债移民项目被叫停,爱尔兰移民涨价,这些曾经火爆的项目突然变化让人没有一丝丝“防备”。今天,小编就欧洲购房移民四国,进行深度剖析,选择困难症必备!

  面对这样的变化,让心仪欧洲“短平快”又可以房产保值的小伙伴不得不担心火爆的西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯的购房移民政策会不会有变化。

  此前,我们曾经分析过各个发达国家推出投资移民政策主要是为了应对债务危机,通过向想要获得“绿卡”的外国人出售过剩房产or本国金融资产等方式吸引资金入境提振本国经济。但是,随着全球经济复苏,各国对于海外资金需求没有以往那么迫切,一些经济复苏强劲国家的投资移民政策也因此逐步收紧。

  为了更好把握欧洲四国的投资移民政策方向和了解欧洲房产投资价值,接下来我们将重点分析欧洲四国最新的经济和房地产市场情况。
 

  西班牙

  在四国中经济实力******,复苏情况******的无疑是西班牙。2016年西班牙GDP总值达到1.11万亿欧元,占欧盟GDP总值(14.82万亿欧元)的7.5%,位列第5名,前4名分别是德国、英国、法国、意大利。

  从GDP增速来看,西班牙长期领跑主要发达国家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%,今年一季度西班牙GDP环比增长0.8%,是欧洲增长最快的国家。根据国际货币基金组织(IMF)的预测,2017年西班牙GDP增速将达到2.6%的高位。

  根据经济前瞻性指标PMI显示,西班牙经济的发展后劲十足。2017年5月西班牙制造业PMI升至55.4,连续42个月超过50,而服务业PMI指数57.3,继续保持高位趋势。

  西班牙的经济复苏,得益于旅游业的快速发展。2016年,吸引游客总数超过7560万人,同比增长10.3%,居全球首位。当前,欧洲多国面临恐袭威胁,暂时无事的西班牙成为******旅游替代国,预计2017年西的游客数量将再创新高。
 

  旅游业的繁荣不仅带动了当地商业、酒店、娱乐业的发展,还推动了当地的房地产市场。根据西班牙国家统计局的数据显示,2016年西班牙房价同比增长13.6%,租金也暴涨15.9%,截止到2017年4月西班牙住宅租金均价8.02欧元/平方米,房价也已恢复2011年水平。

  西班牙房地产市场的繁荣不仅体现在房价和房租上,从变现的角度来说也比以往更为容易。2017年一季度西班牙平均房产变卖周期已从原来的10—12个月缩短到9.9个月,若是巴塞罗那地区的周期更是缩短到3.7个月,比去年同期缩短了2个多月。

  除了旅游业外,宽松的购房移民政策对房地产市场的贡献也不容忽视。在西班牙的购房者中有13.25%是外籍人士,其中大部分是购房移民,英国(2.52%)、法国(1.07%)、德国(1.02%)是在西班牙购买房产******的三个国家,而中国则是在西购买房产******的非欧盟国家,占比达0.55%,排名第七位。

  ★ 结论:根据西班牙当前的经济形势及世界旅游业的重要地位,未来西班牙房地产仍然有较高的增值空间。不过,随着西班牙经济逐步回暖和房价稳健增长,西班牙移民政策未来可能将逐渐收紧,建议无论是想移民还是想投资的小伙伴应尽快行动。
 

  葡萄牙

  葡萄牙从2012年开始针对外国投资者开始发放“黄金签证”。获得“黄金签证”后就可以免签证进入葡萄牙、在申根区域旅行豁免签证以及6年后获得葡萄牙国籍。一旦获得葡萄牙国籍,也就直接拥有了在欧盟区域内自由工作和生活的权利。在“黄金签证”的魅力下,葡萄牙后来居上成为2007-2016年中国投资者获得绿卡******国家的TOP3,仅次于美国、加拿大。

  葡萄牙的经济也自2013年开始触底反弹,并在2015年成功退出国际援助协议,并被媒体评为“战胜经济危机的榜样”。2016年葡萄牙GDP增速为1.4%,2017年一季度葡萄牙GDP增速高达2.8%,创下近十年内增长速度最快的记录,也超过葡萄牙政府预期。

  在经济恢复的基础上,葡萄牙房产价格也随之上涨。葡萄牙房产市场在2013年降至******,并于房产价格指数2013年中下旬开始回弹,此后一直保持整体上升的趋势,现已达到2008年时的历史高点。

  若进一步查看房价指数的同比就会发现,过去四个季度该数据均大于6%,并连续两个季度达到了有记录以来的新高(2016年三季度、四季度均为7.6%)。2017年******季度,葡萄牙国内房产市场价格继续上涨,里斯本地区与去年同期相比增长达10.1%。

  旅游热也促进了葡萄牙房屋租赁市场的发展。葡萄牙作为世界知名的旅游城市,每年至少有300万游客,因此短租房、商铺备受市场青睐。受此影响葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势,从2009年至今包括里斯本和波尔图在内的大城市,平均租房价格上涨了近200欧元,仅2016年里斯本的房租价格平均增长了23%。

  ★ 结论:旅游业的繁荣和购房移民者的涌入将使葡萄牙首都里斯本及度假区房产保持较大的升值空间,具备一定的投资潜力。但值得注意的是,随着葡萄牙经济强劲复苏和房价快速上涨,未来葡移民政策可能收紧,房产投资获利空间进一步收窄。
 

  希腊

  2010年以来,希腊经济状况一直令人担忧,希腊政府基本上只能依赖国际债权人的“金援”度日。该国GDP在2016年曾一度恢复了正增长,但是2016年第四季度又出现了1%的负增长,2017年一季度希腊经济取得了0.4%的正增长,这种不确定性导致希腊经济未来迷雾重重。

  相比葡萄牙和西班牙,希腊在欧盟中属于经济欠发达国家,经济基础较薄弱,工业制造业较落后,旅游业、船舶运输业、侨汇收入是希腊三大经济支柱。为促进经济发展,希腊政府一直采取积极措大力支持旅游业发展,促进船舶运输业恢复活力,并放松资本管制。
 

  近年来,希腊的外国游客数量呈阶梯式增长。希腊,是西方文明的发源地,拥有悠久的历史和独特的地中海自然风光一直吸引着全世界的游客。

  根据希腊旅游部门统计,2016年访问希腊的外国游客增长了7.6%,达到2700万人次,是该国人口的2倍。预计今年希腊的旅游业将继续保持上升趋势,达到3000万人次。
 

  在中国 “一带一路”战略下,希腊迎来新的增长契机。比雷埃夫斯港是希腊******的港口,也是亚洲进入欧洲重要的南大门,海运集装箱抵达希腊比港之后,可以通过铁路抵达中东欧国家。2016年4月,中国远洋海运集团收购比港港务局67%的股权,成为其控股股东,并投入2.9亿欧元改造港口,将其打造成为连接中欧陆海快线的重要枢纽。

  除此之外,王健林、马云等中国******富豪也非常看好希腊的投资潜力,目前正与当地政界商界积极沟通,为进军该国市场做准备。随着中希合作的不断加强,希腊的经济发展有望得到进一步提升。

  宽松的购房移民政策带来海外资流入。虽然明知希腊的经济尚处低迷,但由于希腊换居留政策门槛低,成本不需太高,也仍然吸引大量非欧盟国家的移民。
 

  据Enterprise Greece资料,截止2017年4月30日,希腊黄金居留签证计划共有1684个主申请人,申请人数(连直系亲属)达4095。来自中国的申请人为全球申请人数之首位,占比达40%以上。
 

  希腊旅游业和海外资本流入的火爆带动了房产投资市场的活跃,希腊房价开始走稳。有数据显示,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%。

  ★ 结论:虽然,希腊未来的经济发展形势仍有一定的不确定性,投资需求一路上升可能带来核心区房价进一步回暖。从目前希腊的经济情况看,其购房移民政策未来仍有放松的空间。
 

  塞浦路斯

  塞浦路斯,是位于地中海一个岛国,风景优美、气候宜人是著名的旅游胜地。塞浦路斯可以分为南塞和北塞(土耳其),北塞被土耳其占领,也比较贫穷,我们通常讲的塞浦路斯是南塞,大多是希腊人的后裔。

塞浦路斯,战略地位重要,是通往欧洲、亚洲和非洲的枢纽,进驻该国的企业可以同时进入中东、北非、欧盟市场。塞浦路斯经济以服务业为主,旅游业和金融服务业占到其国民生产总值的八成,该国2001年步入发达国家,2004年成为欧盟成员国,并与2008年加入欧元区。

  受希腊债务危机拖累,塞浦路斯经济从2009年开始下滑,2011年爆发银行经济危机,2013年经济跌入谷底。为拯救本国经济,塞浦路斯政府13年开始接受欧盟援助,并进行改革紧缩财政,推出低门槛投资移民政策等一系列措施。
 

  2015年后塞浦路斯经济逐渐走出困境,当年GDP增长率达到1.68%,2016年GDP增长率达到了2.8%,并最终摆脱了100亿欧元的一揽子金融援助计划,预计2017年GDP增长有望达到3.0%,在欧元区经济增长率排名靠前。经济强劲复苏的同时,该国的失业率也从******17.4%大幅下降至10.5%。

  塞浦路斯是欧盟国家里和中国最友好的国家,双方已经建交45年,据估算,在这里投资移民和工作学习的中国人大概超过一万人,占总人口0.85%。作为******支持和响应中国一带一路倡议的国家,未来中赛贸易的前景值得期待。
 

  ★ 结论:虽然塞浦路斯的经济和财政前景良好,但是塞浦路斯的房价依旧处于历史低位。不过相信随着该国经济的良好表现,将会带动房产市场上升,希望在塞浦路斯购房移民的小伙伴可要抓住这个抄底的机会哦!