房产税来了,你囤的房子还好吗?

2018-03-16 17:13:39

房产税(实际是房地产税),其到来是没有悬念。

在人大新闻发布会上,针对房地产税,发言人表示:”房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

全国人大常委会认真贯彻这项改革任务,研究提出落实税收法定原则的实施意见,经党中央审议通过,明确了改革路线图和时间表。一是今后开征新税的,应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律。二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排,那就是力争在2020年前完成改革的任务。”

明确三点:

(1)房地产税立法是人大的重要任务;

(2)房地产税已经有了改革路线图和时间表;

(3)2020年是时间点。

因此,现在的问题不是房地产税会不会实施,而是什么时候实施,只不过这是一个起草、论证、立法、实施的较长时段。

过去十几年,中国的房地产行业可谓是一个赚钱机器的暴利行业。随意买一套房就可获得很高的增值,包括购买以房地产为底层资产的信托产品都能够有两位数的回报,并且没有什么风险。很多高净值人士,都是亲身参与过这个高增长的时代,并且从中受益。

而下一个十年,投资房产需走出国门。现在中国的房地产行业已经基本告别高速发展的阶段,房产投资走出中国,到全球范围内捕捉相应的机会,通过全球范围内的资产配置,分散风险、优化组合才能获得更多的机会和可能。

东南亚——下一个财富爆发点

国家外汇管理局报告显示,2016年我国对外金融资产净增规模创历史新高,对外直接投资净增2112亿美元,较2015年多增12%。戴德梁行的数据也显示,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元,比2015年增长了49%。这两年,国人海外置业最火热的地区就是东南亚。

2011-2016年全球城市年均人口增长率前十

东南亚国家近几年人口增长迅猛,特别是柬埔寨金边,人口增长率高居世界榜首,接近第二名墨尔本的两倍。东盟的成立,形成一个人口超5亿、面积达450万平方公里的十国集团。而RCEP的稳步推进,使得东南亚与中国日益整合成一个统一的市场,中国高速发展的外溢效应开始在东南亚显现。

亚开行《2017年亚洲发展展望》称,2/3的亚洲发展中国家经济增长加速,成为全球经济增长的最大贡献者。报告还预计,东盟十国的整体增长将进一步加快,增长率将从2016年的4.7%提升到2017年的5%和2018年的5.1%。

目前中国地产正面临着投资收益下滑的“资产荒”,优质资产已日渐稀缺。随着“一带一路”的战略布局,东南亚成为投资重点,各行业巨头争相进入,抢尝头羹。

错过十年前的北京,你还有金边

作为东盟十国近7年经济和人口增长最快的国家,柬埔寨很像刚刚改革开放的中国,一切都处在爆发的前夜。

柬埔寨虽与美国隔着一个太平洋,却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无外汇管制,尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。相对稳定的政局、中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济使得国际资本逐鹿于此。柬埔寨的房产开始显现出明显的价值洼地,房产投资火热起来。

2010年5月,柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权。由此,柬埔寨房价也开启上涨周期,首都金边房价也由当初的每平1200美元涨到如今均价2500美元(合人民币1.6万元/平),而这里的租金收益率也能达到5%-8%。

泰国房产发展迅猛

泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,低廉的价格、优越的配套设施和人居环境,是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

曼谷的刚需和投资需求都很高,出租自住均可。因此,曼谷的房价也一路飞涨,2016年三季度,公寓均价涨到了2万元人民币/平方米以上。在CBD区域,已经在4万元/平上下。更“核心”的位置,比如曼谷第一高楼MahaNakhon附近,价格从5万到8万元/平都有,甚至超过了北上深。

在泰国其他城市,如清迈、普吉、芭提雅等,普通公寓均价普遍在1.5-2万元/平之间。

租金回报率方面,曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币,收益率可观。

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