合理资产配置 | 柬埔寨海外投资成新兴之路

2018-03-22 10:57:27

1.在中国赚钱,到国外消费和投资

到国外购买房产,似乎正成为某些富裕的中产阶层的一个梦想,在中国赚钱,到国外消费和投资,是他们的显著特征。奢侈品带了的炫富风暴,使得部分富豪们有所收敛,而到国外投资,风险很大。于是既能居住又能在你睡觉的时候还在增殖的房产,就成为千万富裕国人的重要选择。与其他海外投资途径相比,房地产投资门槛和风险相对较低,对于投资者也没有专业要求。从国内的投资状况来看,中国家庭财富中,人民币资产有近80%的比例属于房地产。

2、中国房产升值已到顶峰,很难突破

到国外买房还有一个重要原因,就是中国房产已经到了顶峰,不仅仅是普通百姓需要透支一生来偿还,就连一些相对富裕的阶层,也会倍感压力。很多地方政府制定了调控目标。所以房产的升值空间很小。

3、如何合理配置资产进行海外投资?

目前,从国内资产海外投资的途径来看,无外乎以下几种投资渠道:直接投资海外房产、保险类产品以及其他金融产品,比如说股票、债券基金、对冲基金、股权基金等;还有其他不动产,比如农场、牧场、酒庄、店铺、矿产等。

在这些投资方式中,农场、牧场等不动产投资以及能源矿产的投资相对来说门槛较高,并且需要有较高的专业水平,不适合大众投资。而股票基金等金融产品一般属于风险级别较高的投资标的,适合风险偏好相对来说较高的投资者,再加上国内外的交易规则差异以及时差的原因,对于国内的多数客户来讲这类投资相对来说也需要更高的专业水平,消耗更多的精力。

与上述投资方式相比,房地产投资门槛和风险都比较低,并且不需要对投资者有专业上的要求,而且能获得回报或租金收益,还是一个财富保值工具.因此更适合国内大多数选择海外投资的投资者。

4、国家政策调控

随着中国经济的迅速崛起,中国人到海外投资购房已经成为一种最新的投资理念,加上国内房地产实行的限购、限贷等诸多严厉调控政策,进一步催生了中国人走向海外投资购房的进程。

5、人民币贬值催涨海外置业

人民币贬值最直观影响,就是在中国银行内,排长队等着兑换外币的人群。有没有更好的避免风险的办法­答案当然是有的,那就是将财富投资到可靠的不动产,而房产的低投资高回报且具有保值升值的特点,保值升值的同时还可以赚得可观的租金,实在是一举两得。吸引了国人的眼光。人民币贬值,投资者现在有更多的理由到海外投资房地产,以实现资产多元化。

“把鸡蛋放在不同篮子里”的投资理念,显得更加科学和迫切。

而放眼市场,具有先导性的高净值客户已率先关注海外资产配置。但即便如此,国内高净值客户的配置比例仅为不到5%,而在发达国家,高净值客户离岸资产的配比甚至达到24%。

海外投资成为中国投资者新兴之路

根据联合国贸易和发展会议2月1日发布的报告,2016年,在全球外国直接投资流量约下降13%的情况下,中国却较上年增加2.3%,达到1390亿美元,排名第三位。

戴德梁行的报告显示,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元,比2015年增长了49%。而对于未来中国投资者的投资趋势,摩根-格林表示,未来几年内,中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。

柬埔寨备受全球投资者青睐

近年来,柬埔寨房产在海外投资浪潮中异军突起,吸引了众多的中国人到柬埔寨金边购房置业。据悉,2016年全年,柬埔寨在全国批准的建筑项目的投资总额累积到85.34亿美元,同比增长了愈155%。

柬埔寨投资优势:

⊙柬埔寨经济年均增速达7%

⊙旅游业繁荣,被评为全球最热情的国家

⊙美元市场,并无外汇管制、无汇兑风险

⊙外国人凭护照可购买房产并拥有永久产权

⊙超低税赋,无奢侈税、地价税、资本利得税

⊙ 租金收益率高达10%以上

⊙ 公寓出租率达85~95%,但仍供不应求

⊙ 占10%的外籍人士旅居需求使得其租金稳涨不跌

⊙ 金边2020年人口将达300万人,拥有巨大刚需