2019-05-15 15:15:32
泰国房产如今保持高增长，高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。随着国人在泰国购房的需求不断增多，泰国买房和国内买房究竟有哪些不同，现在来给大家做个参考，也方便您拿下泰国房产，笑看资产升值。
01
产 权
国内：70年产权
泰国：******产权(拥有地契)
泰国房产分为******产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是******产权，但对于非泰籍人士来说，则分为******产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，******产权(freehold)中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有******产权，而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold)，即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更(比如原地主过世，子女继承)，都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。
02
公 摊
国内：房子平均公摊面积大概在25%左右
泰国：没有公摊面积
泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25%左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。
▲泰国 房产均按使用面积计算，所购即所得
03
房 型
国内：追求朝南
泰国：四季温暖，朝向不刻意
泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。
04
投资回报率
国内：投资回报率一直处于较低水平
泰国：投资回报率高
从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。
05
不限贷不限购
国内：一、二线城市限购限贷
泰国：不限购不限贷
为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有，在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。如果想一次性购买多套，也是可以的。
06
物 业
国内：视小区品质而定
泰国：完善的设施和贴心的物业
泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。
公寓车位方面，开发商会按比例配备足额的车位，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。相比国内，只有******的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。
比较了这么多，相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。
泰国经济稳定，四季温暖，景色优美，生活惬意而且不贵，实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目，一定会使得投资者的钱包肥起来!
