一张图了解各国海外房产持有成本

　　海外房产投资就像是在谈恋爱，如果说前期的项目考察与选择是追求阶段，那么后期持有阶段就是恋爱中的维护阶段了。一段恋爱关系要保持美好与可持续，需要花费不少心思，同样的道理，持有一套海外房产也是有成本的。

　　今天，我们就来帮大家盘点一下，各个国家海外房产持有的持有成本。需要注意的是，持有成本在项目选择阶段就要搞搞清楚，否则，注定会陷入“买得起，养不起”的尴尬境地。
 

　　1

　　美国

　　美国置业属于最典型的“买房容易养房难”。除了每年缴纳的房产税，还有保险费、物业费等，这些费用加起来是一笔不小的开支。例如在纽约，房主每年大概需要为自己持有的房产支付6500美元。

　　同时，在出租或出售时，还需要缴纳个人所得税、过户税等。
 

　　2

　　英国

　　英国的印花税比较高。在英国持有房产一年的成本约为1800-4500英镑，占总房款的0.2%-0.5%。
 

　　3

　　澳洲

　　澳洲房产投资热度这几年一直在下降，跟各种税费越来越高有很大的关系。澳洲没有******居住权的话是不能买二手房的，只可以投资新房。

　　澳洲持有一套房产一年费用大概是3600澳元，相当于人民币1.7万元，占总房款的0.8%。
 

　　4

　　日本

　　日本的各项税费加起来占房屋总价的7%-8%左右。
 

　　5

　　东南亚(以泰国为例)

　　东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，而且综合人工与税务政策以及房屋维护费用来看，东南亚的置业持有费用也明显低于欧美澳。
 

　　东南亚各国的物业费要低得多，一年仅人民币几十到几百块不等，是众多投资市场中持有成本******的。
 

　　从每年年的持有成本排序，依次为：美国>日本>澳洲>英国>泰国。一定要注意的是，一些房产经纪公司标注的收益率多为表面收益率，即没有减去管理费、修缮费等的收益率，在投资购房时，一定要注意看实际收益率。