2020-02-13 16:58:10
日本房产投资概述
上世纪80年代(1986年12月—1991年2月)，日本经历了严重的经济泡沫。20多年后的2015年，日本地产终于迎来了久违的曙光，首都东京的地价开始上涨。从此开始，日本各地房产回暖，价格稳定上涨。尤其是近年，日本房产的投资者们纷纷躁动，那么如今的日本房产究竟有哪些魅力呢？今天小编就带大家一起来一探究竟。
日本房产投资优势一览
1.******产权
******产权，土地私有可确保房产能世代相传，并且无公摊面积，买卖房屋按照实际的使用面积进行交易，赠送阳台面积。
2.奥运会来临
2020年东京奥运会在即，房产升值空间大。日本房产在经历过上世纪危机后，进入逐步回暖阶段，随着2020年东京奥运会不断临近，整个房产不断升温。
3.世博会来临
大阪2025年世博会预计游客人数约 2800万人，带来约2万亿日元的经济效益。如今关西经济带的形成，离不开1970年大阪世博会的举办。世博会不仅能带动固定资产投资的增长，还能形成新的消费热点，促进经贸发展。
4.G20峰会推动
随着 2019 年 G20 峰会在大阪举办，世界上经济规模******、增长最快的国家领导人在此聚首，日本的经济进一步发展。
5.赌场开业
2024年大阪赌场将在人工岛梦州开业，届时将超过澳门成为亚洲******大赌场。包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的 8 家国际******巨头纷纷下注大阪。根据日本观光局预测，2030年赌场将为大阪带来超过2200万人次的游客。
6.政策推动
日本政府推出“观光立国”政策，2018年访日游客达 3000多万，其中中国内地游客超800万，总消费1545万亿日元。日本政府提出“游客在2020年达到4000 万人，2030 年达到 6000 万人”的目标。节假日、樱花季、红叶季等时期经常“一房难求”。住宿缺口将为酒店和民宿经营带来巨大商机，此时投资民宿和酒店的收益前景可观。
7.市场稳定
日本不动产买卖制度完善，租赁市场稳定。在日本，大多商品的标价都符合市场实际售价，价格相当透明化，客户不必担心出现房价虚高。日本租赁市场成熟，租房服务十分透明，在保障租客合法居住权益的同时也有效保障房东权益。特别是东京人口密度高，消费集中，东京都市圈总人口4200万，入住率维持在95%以上，租赁市场稳定。
日本房产投资注意要点
1.长线投资
日本房产投资不像中国地产界，无法快速挣钱，但是从长远来看，回报率较好且稳定。
2.非购房移民国家
不能像很多移民国家一样，无法直接通过买房获得“绿卡”和“国籍”（需要通过投资经营方式获得）。
日本房产投资收益
在日本买房无论投资还是自住，买在商圈或CBD附近的房产，不仅生活便捷，很多游客会选择在商圈或酒店附近下榻，投资回报也非常可观。相比国内只有2%的收益，日本基本保证在5%以上的收益率，租金回报也是稳定可期，如东京的租金回报比达6%-8%。随着日本奥运会、赌场等活动临近，日本房产也有大幅增长。
日本民宿投资市场
目前，日本颁布《民宿新法》后，民宿运营的要求提高，每年只有180天可营业时间，收益相对减少了。但是日本旅游业发达，民宿依旧会红火。
大阪作为民宿新法和特区民宿法并行的城市，可以说是拥有了开设民宿最得天独厚的市场和法律保护。
日本房产投资流程
日本房产投资税费
附：日本经营管理签证
持有该签证者，可享受：
1. 孩子从一岁开始直至大学教育费用有望全免，不花一分钱享受******的教育资源。归国能以华侨生身份参加高考，低分直上清华北大；
2. 国民医疗保险，从感冒到重大急症国家负担，以******的成本享受全世界最发达的医疗保障；
3.生育补贴一胎算上所有费用大概一次性政府补贴标准近300万日币，孩子出生起每个月都可以领取日本政府的育儿津贴；
4. 养老可领取退休金；
5. 安全度高，全球治安******的国家；
6. ******生活品质享受；
7. 移民离家最近的发达国家。
申请条件：
1. 申请人具备一定的经商背景或企业管理经验，愿意在日本投资一定额度（500万日元以上）的实用资金开设日企，即能以企业家的身份申请经营管理签证赴日；
2. 申请人需连同一名日方责任人以双法人形式注册股份有限公司，日方法人承担申请人赴日前其公司办公室租赁、法人账户办理、联络协调等担保性质业务；
3. 合法合规实质性运作公司，每年保持400万日元盈利，创造雇佣，按时缴纳员工及企业税金，即可100%完成每次经营管理签证的更新。
