线上选房,先摸清这些国家的房产形势!

2020-03-24 11:37:22

  全球资产配置时代,保值增值的海外房产投资,成为人们进行风险分散的主要手段。

  2020年中国疫情爆发,重创国内单一市场投资人群,人们对低相关性、具备风险对冲能力的海外资产关注度持续上升。

  疫情期间,在线看房、足不出户选房等0接触安全买房活动正火。跨境房产投资,这些国家的市场形势你知道吗?

  全球房市投资偏好

  跨境财富管理,家族办公室是亿万富豪的资深“管家”,在投资方面,扮演金融市场买方的角色,将资金配置于股票、债券、固定收益产品、PE、VC、对冲基金、大宗商品、房地产、艺术品等多个资产类别中,进行中长期投资。

  房产投资作为长期投资的重要一环,其投资比例持续上涨。在从构投资者对不同区域的房地产投资比例中可以看出,北美市场和欧洲市场是房地产投资************的区域。

  2019家族办公室房地产投资占比57%

  机构投资者对不同区域的房地产投资数量和比例全球房价涨势和前景

  北美

  美国由于教育、经济等原因一直是房产投资热选。

  2020北美房地产市场,安本标准认为其中期投资回报依然稳定。惠誉国际在《2020年全球住房和抵押贷款展望》中也持类似观点,对北美房市表示谨慎乐观。

  对于其他影响因素,如美国大选、经济衰退等,有专家指出,从历史上看,美国大选对于房市的影响有限,并不会带来剧烈波动。

  2019年美国经济虽然增速有所下滑,但在就业和消费的支撑下,预计2020年将继续扩张。2020年美国楼市将会稳定增长,即使美国经济陷入衰退,房地产也会成为避风港。

  美国有500万的新生代正开始进入市场,而婴儿潮一代的业主却倾向于惜售,所以2020年市场上的房源将最近五年来最少的一年,供求关系会较紧张。

  就具体房价而言,惠誉认为,2020年美国住房均价能够上涨3%,稍许跑赢通胀,并在2021年延续上涨趋势。

  亚太

  2019年亚太地区主要经济体的增速普遍放缓,且多家央行下调了利率。对此,安本标准认为,宏观经济的逆风可能会对租金回报率上升有所影响,但这并不意味着2020年亚太市场的房价不会上升:

  2019年初,全球房地产投资私募基金账户上共躺着约3000亿美元的未动用资金,再加上2019年前三个季度亚太地区房产交易量同比下降了22%,这意味着未来12个月,只要宏观局势稳定,大量观望的闲置资金将会回归入场,推涨该地区房地产市场的资本价值。

  就细分市场看,惠誉认为,由于抵押贷款利率下降、强劲的人口流入和经济的温和增长,沉寂已久的澳大利亚房市将在今明两年迎来大反弹,预计年均涨幅为5%。

  澳大利亚楼市在2019年最后4个月的成交量超过了前8个月,已经释放出市场回暖并将向上突破的信号。有专家认为澳大利亚房地产将由东岸的几个核心城市带动,平均价格上涨3~5%。

  对于即将于2020年举办东京奥运会的日本,得益于安倍政府坚定推行的金融宽松政策,近年来日本不动产价格,尤其是首都圈、西部大阪周边、乃至冲绳及北海道地区都出现了一定程度的上涨。

  中日关系的升温以及日本政府大力推行的旅游经济,也为日本不动产带来了新的机遇及活力。专家认为,只要日本经济持续稳定发展,房价就会坚挺。

  东南亚区域,业内人士普遍看涨马来西亚房市未来两年的走势。预计未来12个月上涨幅度可能高达9.4%。

  欧洲

  2019年欧洲房价涨幅以巨大的优势引领了全球。

  莱坊的数据显示,截至2019年第三季度,全球房价同比涨幅超过5%的国家有23个,其中17个来自欧洲地区,前6名更是被欧洲国家包揽。

  惠誉认为,尽管2020年欧洲较发达地区的房价涨幅将略微放缓,但整体增速仍然可以达到4%~6.5%。

  具体而言,惠誉认为德国、荷兰将上涨5%,理由是虽然经济低迷,但市场供不应求,加上消费者信心强劲,足以推动当地房价继续上扬;

  葡萄牙将上涨6.5%、希腊6%、西班牙5%,理由是当地劳工条件改善、收入增加,同时海外买家兴趣浓厚;

  预计比利时上涨3%、丹麦3%、法国2%、挪威2%,北欧国家动力疲软主要是因为利率上涨,同时抵押贷款资格审查较严;

  爱尔兰预计将上涨2%、英国1%,理由是英国与欧盟贸易协议谈判的不确定性将抑制房价;

  意大利则下跌0.5%,是******一个预测负增长的国家,因为该国经济正处于衰退边缘。

  与惠誉一致,荷兰ING集团也预测2020年希腊的房价将继续上涨。

  资产配置时代,海外房产投资成为风险控制重要一环。增持避险货币、对冲通胀风险、旅游自住休闲、满足子女教育需求、实现国际身份规划等,都是海外房产能够带来的附加价值。洲际海外,知名投资移民品牌,坐拥雄厚海外资源,与全球多国品牌房产开发商合作,为您提供权威优质房源信息,海量一手房源资讯,助您成功挑选满意好房!