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加拿大

9月起,在这个国家买房政府贴钱买单

  今年年初,加拿大政府公布联邦预算案时宣布了一项重大买房补助政策,这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),在今年3月19日预算案中首次推出,由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。

  近日,加拿大政府又公布了关于这项新政的更多细节……

  享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件,方可获得补贴:

  (1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。

  (2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元,这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。

  (3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。

  如果您需要购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴;如果买新房,CMHC提供10%的补贴。

  当然,如果您享受了这项免息合约,CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值,也就是说,一旦您的房屋决定出售,CMHC将收回同等比例的金额。

  举个例子:

  比如,一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房,那么他将获得房价的10%,也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话,那么买房者需要还给CMHC出售价格10%,也就是$60000加元。

  虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌,但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子!

  如果以一间$400,000的新房为例,可以看到有了CMHC的补贴之后,买房者每个月可以节省$252加元,每年可以节省$3024加元,25年的贷款时间下来总共可以节省$75600!

  下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异:

  当然,虽说这是一个免息计划,但也是另外一种债务模式,只不过中间没有利息,但还是需要偿还的。

  另外,政府规定参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。

  政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。

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